在京滬兩地“奄奄一息”的“商改住”，似乎在租賃市場(chǎng)上找到了以“商改租”形態(tài)“復(fù)活”的政策依據(jù)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者分析稱，此前上海市在一些商辦類項(xiàng)目的地塊規(guī)劃上存在欠妥的情況，導(dǎo)致商辦類項(xiàng)目在該區(qū)域沒有需求而無人問津，開發(fā)商只得轉(zhuǎn)而開發(fā)“類住宅”，政府不能完全將此后果拋向市場(chǎng)，提出“商改租”也算是政府承擔(dān)起部分責(zé)任，為此類地塊尋找一個(gè)“出路”。
但也有人對(duì)此并不看好，比如，相比于買賣市場(chǎng)上的快速回流，開發(fā)商一旦自持物業(yè)用于出租，則完全是另一套商業(yè)模式，回報(bào)周期較長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商來講是極大的壓力。
“商改租”務(wù)實(shí)可行嗎？
@移動(dòng)軟盤：“商”改成“租”，租出去的用途是關(guān)鍵。如果租出去還是商用，就沒有意義，所以希望有關(guān)部門盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，讓開發(fā)商和老百姓了解“商改租”的交易方式，才有可能盤活商業(yè)用房。
@悟空不姓孫：發(fā)展租賃住房是符合中國(guó)國(guó)情的，是介于福利房與商品房中間的一種模式；福利房和商品房都是極端模式，希望大力發(fā)展公共租賃及租賃住房企業(yè)發(fā)展。
@小泥鰍逗你玩：有大量的寫字樓、廠房，供大于求，租不出去，而住房又供小于求，好多人租不到房子。“商改租”允許商家把大量閑置的寫字樓、廠房改造出租居住，達(dá)到供需平衡的目的，是個(gè)好的創(chuàng)新。
租金、落戶、安全都是問題
@今天禮拜一：“商改租”只是第一步，還要解決落戶、上學(xué)等問題，沒那么簡(jiǎn)單的。
@杰西卡不卡：“商改租”就是換個(gè)形式群租。商用房普遍樓高層寬，改成小戶型，一個(gè)樓面幾十家，且不說水電煤等費(fèi)用比民居高，高密度的居住環(huán)境里，消防、疾控、安保都是大問題。
@pure喵喵：這樣租金怎么確定呢？最好是國(guó)家管控，按照一平方米多少錢來算，不能按照房子的市價(jià)來算，要不租金過高，該閑置還是閑置。
@八面玲瓏小麻雀：且不說房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下來，到時(shí)候租金又“上天”了，咋整？
@我很友善：除了廉租房，目前租房的都是上班做生意上學(xué)的需要。統(tǒng)一的特點(diǎn)就是穩(wěn)定性差，流動(dòng)性大，因此出租后的人員管理是重點(diǎn)。
開發(fā)商也有難處
@又一個(gè)寶寶：商業(yè)和住宅差別很大，使用對(duì)象不同，規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)都不一樣。商業(yè)改住宅可能在功能上會(huì)有一個(gè)痛苦的調(diào)整期，改造成本增加、價(jià)格又要調(diào)低，對(duì)開發(fā)商來說并沒有吸引力。
@自導(dǎo)自演：開發(fā)商會(huì)不會(huì)買“商改租”新政的賬也不好說，他們首選的去庫(kù)存方式可能還是出售，實(shí)在賣不出去了才會(huì)選擇出租。
@開心馬里奧：把房子改為租賃運(yùn)營(yíng)，企業(yè)的收益恐怕比不上出售，這便可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的不規(guī)范行為，比如“以租代售”等投機(jī)取巧行為。（原標(biāo)題：京滬商改住奄奄一息 商改租能成為商改住的出路嗎？）