在“限價(jià)”政策下，即使是樓市“金九”時(shí)節(jié)，開發(fā)商的推盤意愿依舊不強(qiáng)。但是，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的勢(shì)頭讓不少購(gòu)房者入市意愿增強(qiáng)。在此供需不平衡的現(xiàn)狀下，樓市亂象時(shí)有發(fā)生。
在長(zhǎng)沙縣楚天世紀(jì)城西苑小區(qū)，其中兩棟在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，樓盤就已售空，部分戶型還搭售車位。
對(duì)此非法售房行為，長(zhǎng)沙縣住建部門已對(duì)該樓盤展開調(diào)查。
近日，記者接到購(gòu)房者反映稱，長(zhǎng)沙縣楚天世紀(jì)城西苑有兩棟樓未取得預(yù)售許可證，就對(duì)外銷售。經(jīng)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)小區(qū)不僅沒有取得預(yù)售許可證，還搭售車位。
9月12日，記者以購(gòu)房者身份來到長(zhǎng)沙縣楚天世紀(jì)城西苑營(yíng)銷中心，發(fā)現(xiàn)樓盤均價(jià)在6000元/平方米左右。當(dāng)記者詢問是否有房可買時(shí)，項(xiàng)目銷售人員表示，“目前在售的主要是4#和5#棟，房子已經(jīng)不多了，只剩幾套87平方米的戶型，如果想購(gòu)買這里的房產(chǎn)，必須繳納98000元購(gòu)買車位，并且要一次性付清。”當(dāng)記者質(zhì)疑沒有車是否也要買車位時(shí)，該銷售人員表示，“這個(gè)戶型必須要搭售車位”。
據(jù)悉，購(gòu)買這里的房產(chǎn)，不僅搭售車位，還需先和老板“打招呼”，繳納2萬元定金。為何買房子還需和老板“打招呼”？在該樓盤營(yíng)銷中心，記者并未看到4#、5#棟的項(xiàng)目預(yù)售許可證。記者隨后在長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)進(jìn)行查詢發(fā)現(xiàn)，這兩棟樓尚未取得預(yù)售許可證。在記者的追問下，銷售人員最終承認(rèn)，稱“還沒有預(yù)售證，購(gòu)房者都是通過老板的關(guān)系，不是熟人，就不能買?！?/span>
9月14日，記者再次來到楚天世紀(jì)城項(xiàng)目營(yíng)銷中心，剛一進(jìn)門，項(xiàng)目銷售人員就告訴記者，4#、5#棟的房子已售空。期間，陸續(xù)有不少客戶前來看房，但項(xiàng)目銷售人員均表示“已經(jīng)賣完了”。
楚天世紀(jì)城西苑4#、5#棟還未開盤就已宣告售罄，記者隨即將情況反映給長(zhǎng)沙市住建委。長(zhǎng)沙市住建委工作人員表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以認(rèn)購(gòu)（包括認(rèn)定、預(yù)訂、登記、選號(hào)、排號(hào)等）、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房的，屬于非法售房行為。目前，長(zhǎng)沙縣住建部門已對(duì)該樓盤展開調(diào)查?！?/span>
購(gòu)買未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)，可能承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)
本報(bào)長(zhǎng)沙訊 長(zhǎng)沙市住建委工作人員表示，購(gòu)房者如買未取得預(yù)售許可證的房屋，可能會(huì)承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
第一，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
第二，無預(yù)售許可的項(xiàng)目尚未納入預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購(gòu)房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無法維護(hù)。
第三，無預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，如果出現(xiàn)與承諾不符的情況，極易產(chǎn)生糾紛。
工作人員提醒，購(gòu)買商品房時(shí)一定要精挑細(xì)選，選購(gòu)“五證”齊全的房子。
（原標(biāo)題：預(yù)售證未到手樓盤已售罄）