在經(jīng)歷一連串調(diào)控“組合拳”后，北京二手房成交價(jià)格和掛牌價(jià)格都出現(xiàn)大范圍降溫。走訪北京東城、西城及海淀多個(gè)“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，價(jià)格曾最堅(jiān)挺的“學(xué)區(qū)房”已進(jìn)入下行空間。
西城
廣外片區(qū)降至7萬-9.5
多年來，最優(yōu)質(zhì)的教育資源一直分布在西城、海淀和東城區(qū)，而這其中，西城的教育資源尤為密集。近日，記者走訪此前頻現(xiàn)“天價(jià)房”的金融街學(xué)區(qū)后發(fā)現(xiàn)，受“3·17”新政以及北京市教委發(fā)布《2017義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》影響，“學(xué)區(qū)房”降溫明顯。
以宏廟小學(xué)附近小區(qū)為例，今年3月份之前，該區(qū)域單價(jià)達(dá)21萬元以上，不過，目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示，豐匯園剛出一套75平米2居，報(bào)價(jià)1200萬元，單價(jià)約16萬元。更有工作人員向記者坦言，與豐匯園相隔不遠(yuǎn)的宏英園小區(qū)，掛牌房源較少，近三個(gè)月都沒有成交。
無獨(dú)有偶，按往年小學(xué)的招生簡(jiǎn)章，同在金融街片區(qū)的中海凱旋小區(qū)，雖劃片為西單小學(xué)，但由于小區(qū)品質(zhì)較好，業(yè)主預(yù)期價(jià)位較高，不愿降價(jià)，該小區(qū)近段時(shí)間零成交。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，降溫現(xiàn)象在西城區(qū)并非個(gè)例。北京小學(xué)天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區(qū)，都出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，目前片區(qū)整體單價(jià)在7萬-9.5萬元之間。一中介經(jīng)紀(jì)人表示，跟新政前相比，榮豐2008單價(jià)降2萬-3萬元。以小開間為例，原來單價(jià)為13萬-14萬元，前兩天他們門店剛成交的房子，單價(jià)在11萬元左右。
北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)廣外分校附近的小區(qū)，目前單價(jià)在8.5萬-11萬元之間，相比新政前，整體降10%-15%，價(jià)格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區(qū)為例，新政前一居室的成交價(jià)可達(dá)700萬元左右，目前成交價(jià)為600萬元左右；兩居室之前成交價(jià)在1000萬元左右，現(xiàn)在約950萬元。
海淀
名小附近房源普降一兩萬
從去年跨越到今年春的二手房升溫潮中，包括人大附小、中關(guān)村一小、中關(guān)村三小等多個(gè)小學(xué)周邊的小區(qū)成熱點(diǎn)，價(jià)格也表現(xiàn)出明顯漲勢(shì)。不過，最近區(qū)域內(nèi)的小區(qū)從業(yè)主掛牌價(jià)到成交價(jià)均有較大程度的松動(dòng)。
比如中關(guān)村三小所在的萬柳區(qū)域，新政前單價(jià)約13萬-14萬元，目前單價(jià)降至12萬-13萬元左右。一中介經(jīng)紀(jì)人表示，“如果業(yè)主給購(gòu)房者的付款周期較長(zhǎng)，比如半年，13萬元單價(jià)也能賣出去。”
而在中關(guān)村二小華清校區(qū)，相比新政前，房?jī)r(jià)已降10%-15%，目前房?jī)r(jià)已回落到去年9、10月份的價(jià)格。華清嘉園附近一門店經(jīng)理表示，目前華清嘉園的掛牌單價(jià)在12萬元左右，成交價(jià)在10萬元左右，不過，具體還得根據(jù)戶型、朝向、樓層、裝修來定。
中關(guān)村一小附近的房源也不例外。東南小區(qū)、黃莊小區(qū)、科育小區(qū)房?jī)r(jià)都有所下降。新政前單價(jià)達(dá)14萬-15萬元的房源，現(xiàn)在單價(jià)為11萬元左右，降了三萬元左右。一中介人員告訴記者，目前單價(jià)回落至去年11月的水平。
記者了解到，人大附小周邊的小區(qū)目前均價(jià)在10萬-11萬元左右，而在今年年初，房?jī)r(jià)為11萬-12萬元，去年12月為歷史最高點(diǎn)，成交價(jià)達(dá)13萬元以上。
東城
價(jià)格回落至去年9-12月水平
記者在史家小學(xué)附近的海運(yùn)倉(cāng)小區(qū)、朝陽門北小街、十字坡東里等小區(qū)走訪了解到，整體房?jī)r(jià)都有了明顯回落。海運(yùn)倉(cāng)門店一置業(yè)顧問表示：“片區(qū)單價(jià)降2萬元左右，價(jià)格跟去年9月份差不多?！逼渲校＿\(yùn)倉(cāng)小區(qū)目前單價(jià)在11萬-12萬元。
景山學(xué)校附近的東直門北小街，小戶型均價(jià)10萬元左右，大戶型單價(jià)7萬左右。一中介經(jīng)紀(jì)人表示，目前房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右?！?/span>
記者走訪光明樓區(qū)域發(fā)現(xiàn)，光明小學(xué)劃片的小區(qū)多為老房?！扒皫讉€(gè)月光明樓小區(qū)成交單價(jià)達(dá)11萬元。”一中介置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所回落，不久前他們所在門店剛成交兩套房，單價(jià)9萬元左右，而目前正掛牌出售的幾套房，報(bào)價(jià)也在10萬元左右，“業(yè)主說價(jià)格可以再談。”據(jù)置業(yè)顧問介紹，光明小學(xué)、培新小學(xué)，板廠小學(xué)、體育館路小學(xué)對(duì)應(yīng)的劃片小區(qū)，單價(jià)比新政前降1萬左右，價(jià)格回落至去年底。
針對(duì)目前學(xué)區(qū)房的降價(jià)勢(shì)頭，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅表示，此前以學(xué)區(qū)房賦予二手住宅附加值的房產(chǎn)，價(jià)值或多或少有一部分下跌。
現(xiàn)在各地都在大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，推出一些租購(gòu)?fù)瑱?quán)的舉措，租賃住房也有可能得到子女入學(xué)的權(quán)利，以及積分落戶進(jìn)而解決子女上學(xué)的問題。所以學(xué)區(qū)房有不同程度的降溫。另外，各地房?jī)r(jià)得到控制，使投資學(xué)區(qū)房的需求得到遏制，這也是學(xué)區(qū)房降溫的另一個(gè)原因。（原標(biāo)題：北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格進(jìn)入下行空間 西城一小區(qū)單價(jià)降5萬)