9月11日一早，深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（000006）公告，稱目前正在籌劃關(guān)于本公司的重大事項(xiàng)，因有關(guān)事項(xiàng)尚存在不確定性，故申請(qǐng)自2017年9月11日起停牌。
今年2月，國(guó)務(wù)院國(guó)資委主任肖亞慶曾公開表示“要加快深度調(diào)整重組步伐，穩(wěn)步推動(dòng)企業(yè)集團(tuán)層面兼并重組”。今年3月，深圳國(guó)資委的2017年規(guī)劃發(fā)展工作會(huì)議上，副主任胡國(guó)斌稱2017年為深圳國(guó)企“資源整合年”，將全面推動(dòng)市屬國(guó)資國(guó)企整合重組納入市政府重點(diǎn)工作，整合思路為“政府引導(dǎo)+市場(chǎng)化運(yùn)作”，打造一批大型專業(yè)化平臺(tái)公司和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
一方面，國(guó)企資源正在被整合，去年一年深圳全市88家僵尸企業(yè)被出清重組，其中包括77家市屬企業(yè)。另一方面，市屬國(guó)企加大資本運(yùn)作力度，目前已有萬科、信達(dá)財(cái)險(xiǎn)和天音控股三家企業(yè)被納入市屬國(guó)資國(guó)企范疇。
深圳國(guó)資委下屬的21家企業(yè)中，絕大部分集中在房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)領(lǐng)域，參與房地產(chǎn)開發(fā)的有深深房、深物業(yè)、深業(yè)、深圳地鐵、深特發(fā)、深圳天健和深振業(yè)，截至目前，這7家企業(yè)中未進(jìn)行過國(guó)企改革的僅剩深物業(yè)和深振業(yè)兩家房企。
深振業(yè)是最早傳出將被保留的三家地產(chǎn)平臺(tái)之一，剩下兩家分別是深業(yè)集團(tuán)和天健集團(tuán)，而天健集團(tuán)在2014年打響了深圳國(guó)企改革的第一槍，深業(yè)在2015年也開始資產(chǎn)注入。
此次停牌激活了市場(chǎng)對(duì)傳言的想象。深圳一名業(yè)內(nèi)人士稱：“整合的話不稀奇，深圳這些小的地產(chǎn)公司，特別是國(guó)資委下屬的，資產(chǎn)規(guī)模都不大，這些年也沒什么太多的發(fā)展，國(guó)資委當(dāng)然想把上市公司的平臺(tái)利用好?！?/span>
國(guó)信證券房地產(chǎn)分析師方焱也認(rèn)為，深振業(yè)整合的可能性比較大，“像北京、上海、深圳這幾座城市，90年代最開始上市的老國(guó)企，以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的偏多，國(guó)資委講整合也有十多年了，一直沒否認(rèn)過類似計(jì)劃?！狈届驼f。
方焱曾以顧問的身份參與過一場(chǎng)深圳國(guó)資地產(chǎn)股的重組，但最后由于整合周期長(zhǎng)，主事官員遇到人事調(diào)動(dòng)，事情進(jìn)行到一半被擱淺。但方焱認(rèn)為深振業(yè)的整合想象空間已經(jīng)不大，“剩下這幾家地產(chǎn)公司也沒什么資源，就算都賣掉把小項(xiàng)目放進(jìn)深振業(yè)來，也很難幫它做大，搞到深振業(yè)里來，說不定還成個(gè)拖累?！彼f。
深圳特區(qū)最初的開發(fā)與國(guó)資委的這些房企密不可分，它們一手塑造了深圳市早期的城市風(fēng)貌，包括鄧小平發(fā)表“南巡講話”的國(guó)貿(mào)大廈、深圳機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓、香蜜湖度假村、小梅沙旅游中心等地標(biāo)物業(yè)。然而近十幾年來，以萬科、佳兆業(yè)、星河為代表的民營(yíng)房企搶占先機(jī)擴(kuò)大規(guī)模，以招蛇、華潤(rùn)為代表的央企利用舊改資源保持優(yōu)勢(shì)地位，這批國(guó)資委的房企逐漸邊緣化。
就剩下的這兩家房企來看，今年上半年，深振業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為18.34億元，深物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入10.54億元。兩家公司都面臨土儲(chǔ)不足的情況，截至2017年6月31日，深振業(yè)已完工和在建物業(yè)的帳面貨值約為63億元，深物業(yè)約26億元，加起來不足百億規(guī)模。
深振業(yè)2017年半年業(yè)績(jī)報(bào)告中的一段話，頗能體現(xiàn)其規(guī)模的境況：“公司當(dāng)前的土地儲(chǔ)備尚不能滿足大發(fā)展需要，尤其是一線城市土地儲(chǔ)備不足；由于公司整體規(guī)模偏小，參與土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大；融資難度依然較大，公司在擴(kuò)張發(fā)展和保證資金鏈安全之間的平衡難度進(jìn)一步加大。”
已進(jìn)行過國(guó)企改革的深業(yè)是否會(huì)參與深振業(yè)整合？深業(yè)是目前深圳國(guó)資委市值最大的地產(chǎn)平臺(tái)，在方焱看來，深業(yè)在改革時(shí)就是單獨(dú)進(jìn)行，且名下還有沙河股份，不會(huì)參與深振業(yè)的整合。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者關(guān)于此事詢問深業(yè)集團(tuán)時(shí)，得到的回復(fù)是“公司對(duì)國(guó)企改革的表態(tài)較為謹(jǐn)慎，不方便透露?！?/span>
擁有大量地鐵物業(yè)的深圳地鐵在今年成為了萬科的第一大股東，其董事長(zhǎng)林茂德在6月底的萬科股東大會(huì)中曾表示，深鐵的地產(chǎn)這塊，重點(diǎn)是跟萬科合作。方焱認(rèn)為，這兩家規(guī)模走在前面的國(guó)資委房企參與深振業(yè)整合的可能性都微乎其微。
值得注意的是，深振業(yè)與深鐵合作開發(fā)過多處項(xiàng)目，最新的是位于深圳龍崗區(qū)的地鐵上蓋物業(yè)錦薈park，此前最有可能向深振業(yè)注入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的就是深圳地鐵。而隨著深鐵入主萬科，兩家公司的親密關(guān)系隨之破滅。
深振業(yè)的一名營(yíng)銷部門人士向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)透露，去年深鐵剛剛宣布與萬科達(dá)成戰(zhàn)略合作時(shí)，深振業(yè)的內(nèi)部情緒是較為抵觸的，他認(rèn)為同為國(guó)資的公司，業(yè)務(wù)上應(yīng)更加契合。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)向深振業(yè)詢問了以后是否與深鐵還會(huì)有合作、整合的方向是什么等問題，得到的回應(yīng)是“無法確定何時(shí)能給予媒體回復(fù)?！?/span>
今年3月，深振業(yè)董事會(huì)進(jìn)行了一次換屆，一直任職于國(guó)資企業(yè)的趙宏偉繼擔(dān)任公司黨委書記之后，成為新一任董事會(huì)董事長(zhǎng)。獨(dú)立董事全部更換，添加了來自民營(yíng)企業(yè)的新鮮血液，包括AMT的創(chuàng)始人孔祥云，和從中海離職創(chuàng)立大海智地的曲詠海。今年7月，原董事會(huì)秘書彭慶偉辭職，其事務(wù)由副總裁方東紅和副總裁李偉分管。
上述業(yè)內(nèi)人士提供了另一種整合的猜測(cè)，他認(rèn)為深振業(yè)可整合的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小，也許會(huì)變更主營(yíng)業(yè)務(wù)。類似的例子是保利并購(gòu)中航地產(chǎn)，中航地產(chǎn)先是將子公司及項(xiàng)目全部出售給保利地產(chǎn)，然后聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)?！吧钫駱I(yè)有可能仿照中航，往輕資產(chǎn)的方向搞。”這名業(yè)內(nèi)人士說。
除了物業(yè)管理，近些年國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)，都已經(jīng)進(jìn)入國(guó)資委的視野。深特發(fā)與香港蘭桂坊達(dá)成合作意向，整理更新小梅沙片區(qū)，打造濱海休閑小鎮(zhèn)。深振業(yè)在2016年年度報(bào)告中提到，正在研究和探索建設(shè)運(yùn)營(yíng)特色小鎮(zhèn)的方案。（原標(biāo)題：深圳國(guó)企房企整合過半 深振業(yè)A籌劃重大事項(xiàng)停牌)