9月已經(jīng)過半，自今年樓市“4·10新政”以來，東莞的開發(fā)商首次感受到春意。在“金九”的銷售旺季，東莞開發(fā)商采用“以價換量”的讓利銷售模式，讓一些原本觀望的本地購房者下定決心出手，“金九”顯成色。
與此同時，9月東莞的商業(yè)地產(chǎn)動作不斷，UCC寰宇匯金中心、萬科·東江之星和民盈山·國貿(mào)中心都舉行了相應(yīng)的活動。此外，商業(yè)公寓受關(guān)注度未減。
1 本月一手樓房源大增
合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞新建商品住房供應(yīng)約1753套，與前一周累計供應(yīng)達4227套。從簽約來看，上周東莞一手住宅簽約993套，與前一周累計簽約達3000套。
本月以來，東城成為全市供應(yīng)量最高的鎮(zhèn)街。據(jù)統(tǒng)計，東城有萬科幸福城、東城碧桂園（星河城對面）、泰禾新天地三個新項目開盤，且產(chǎn)品類型豐富，分別主推76—97平方米洋房、105—141平方米洋房以及38—76平方米公寓。此外，凱昇景園、萬科中天城市花園、卓越中寰還將加推新品。
9月繼中惠悅灣、碧桂園瓏遠紫宸府全新開盤后，上周中惠玖頌江灣項目也全新開盤，項目定價合理，去化率高。由于城區(qū)房源供應(yīng)緊缺以及石碣的房價優(yōu)惠力度大，城區(qū)置業(yè)需求外溢。受此影響，石碣成為市場新晉熱點，多個全新項目入市，區(qū)域新房交易量活躍。
石碣在今年被納入城區(qū)片區(qū)的利好消息使得購房者信心倍增。據(jù)統(tǒng)計，石碣有3個新項目上市，累計推貨1454套，占全市比重的11.77%。除了石碣外，茶山鎮(zhèn)也有3個新項目，累計推貨1132套，占全市比重的9.17%。
在較好的市場預(yù)期之下，開發(fā)商備案踴躍。根據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，上周房源備案2118套，體量25.25萬平方米，洋房整體備案均價約21229元/平方米，別墅整體備案均價約33883元/平方米。
上周首次備案房源中，純新盤有塘廈卓越蔚藍居，備案380套洋房，備案均價約24541元/平方米；舊盤新推的備案項目有凱晟景園、萬科中天城市花園、碧桂園水岸星城、海逸豪庭御峰、卓越維港、湖山雅居、鼎峰源著、達鑫江濱新城，項目以加推洋房為主，其中萬科中天城市花園以及卓越維港推貨量均超300套。
2 “以價換量”是市場主旋律
“金九”東莞樓市的活躍，也體現(xiàn)在營銷活動的豐富多彩。
上周，東莞多個樓盤推出大型活動。如環(huán)宇匯金中心于9月9日開放樣板房，鄭秀文親臨助陣；中熙玖頌江灣9月9日最后一天認籌，吳莫愁現(xiàn)場助陣；卓為·松湖大蓢坊舉行產(chǎn)品發(fā)布會等。大型推廣活動頻頻涌現(xiàn)，熱鬧非凡，項目人氣旺盛。這也顯示出“金九”旺季，開發(fā)商推貨意愿強烈。
在開發(fā)商合理定價的情況下，9月已經(jīng)開盤的項目銷量可觀。其中，在9月第一周開盤的卓越·中寰，加推27—40平方米loft公寓，定價為2.1萬元/平方米。據(jù)項目銷售負責人介紹，公寓去化率極高，當天僅剩余3套。
石碣碧桂園瓏遠·紫宸府也已經(jīng)開盤，以1.4萬元/平方米的定價策略搶占市場，吸引了一大批東莞市區(qū)外溢的剛需客，首批產(chǎn)品已經(jīng)售罄。此外，上周末，中熙玖頌江灣也吸引了大批本地客，首批房源售罄，將于9月下旬再加推。
據(jù)不完全統(tǒng)計，上周5個項目有新品入市，其中3個為純新盤，如橋頭凱達華庭、石碣玖頌江灣、橫瀝碧桂園水岸新城，“以價換量”依然是主旋律。從目前全市樓盤動態(tài)來看，仍有多個項目蓄勢待發(fā)，趁熱打鐵，且待售產(chǎn)品主打眼下最炙手可熱的剛需戶型，上半年被積壓的需求也等待更進一步的釋放，樓市簽約量或持續(xù)飆升。
對于東莞目前呈現(xiàn)出明顯的“金九”行情，合富研究院（東莞）分析師認為，一方面東莞各項基建工程及軌道交通建設(shè)正如火如荼，未來發(fā)展可期，提升市場信心；其次，深圳客置業(yè)潮退后，開發(fā)商反應(yīng)較為敏捷，調(diào)整營銷戰(zhàn)略主攻本地客，目前樓盤定價普遍趨于理性，多形式的讓利促銷活動較多，促使不少剛需客選擇此時出手。
在市民比較關(guān)心的樓價方面，上周東莞的一手住宅均價約17036元/平方米，環(huán)比前一周上漲約6%，9月1日至10日均價約15844元/平方米，較8月呈現(xiàn)回落。
東莞樓市的“金九銀十”值得期待。從房價來看，開發(fā)商的定價策略日趨理性和謹慎，短期房價的走勢較為平穩(wěn)。而從區(qū)域看，東城將會成為成交活躍點。在市場回歸本土的情況下，臨深高價區(qū)域的市場成交依然平淡。
3 商業(yè)地產(chǎn)“金九”動作不斷
除了住宅供需兩旺之外，商業(yè)地產(chǎn)在“金九”的表現(xiàn)可圈可點。一方面體現(xiàn)在大型商業(yè)體的動作連連，另一方面則是商業(yè)公寓的頻頻“搶戲”。
9日，位于南城總部基地的UCC寰宇匯金中心首次召開產(chǎn)品發(fā)布會，同時萬江和南城交界處的萬科·東江之星開放了營銷中心。
UCC寰宇匯金中心共有75萬平方米的超大體量，是一個包含寫字樓、公寓、商業(yè)用房等多元業(yè)態(tài)的大型城市綜合體，位于南城總部基地核心地段，門口即地鐵2號線蛤地站出口，位置絕佳。
萬科·東江之星總建筑面積51.5萬平方米，由250米高的國際超甲級寫字樓、7萬平方米商業(yè)旗艦Mall、萬科都會系精品住宅及多功能辦公SOHO等組成。
也是最近，地處東莞CBD核心地帶的大型城市綜合體民盈山·國貿(mào)中心也舉行了招商發(fā)布會，宣布其商業(yè)部分民盈山·商貿(mào)城的招商將于今年年底全部完成，明年10月正式開業(yè)。該項目總建筑面積逾103萬平方米，未來將打造成為全方位體驗式休閑文化購物公園。
從目前來看，除了“巨無霸”綜合體項目外，城區(qū)還有保利瓏遠國際廣場、卓越中寰、泰禾新天地等商業(yè)項目開放營銷中心或進入開盤銷售階段。
品牌房企開發(fā)、地理位置優(yōu)越、建筑體量大等為這些項目的共同點，這也給東莞商業(yè)地產(chǎn)市場帶來更為激烈的競爭。
大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目都把商業(yè)公寓先期推向市場，它們肩負著試探市場、回籠資金的重任。因不受限購政策影響，受到投資客、購房者的青睞，商業(yè)公寓成為今年以來東莞樓市供需兩旺的產(chǎn)品之一，這也成為多個綜合體項目率先推出它們的原因。（原標題：房企讓利帶旺“金九” 商業(yè)地產(chǎn)同樣表現(xiàn)搶眼)