咱們老百姓買房子，主要考慮的是戶型，位置，配套，交通，學(xué)區(qū)，等等這些細(xì)節(jié)的東西。
但是如果我們把格局放大，去到城市乃至國家的層面上來看，這些細(xì)節(jié)就會(huì)變成最脆弱，也是最經(jīng)不起波折的東西。
不論挑的開發(fā)商再大牌，不論選擇的位置再市中心，不論有再多的地鐵口，一旦整個(gè)城市的房價(jià)體系崩了，一切的愿景也都煙消云散。
看看現(xiàn)在的鄂爾多斯，和曾經(jīng)的溫州，海南，都是非常直觀的前車之鑒。
至于說整個(gè)國家的房價(jià)體系崩了，那么只要逃不到國外，就只有死撐下去的結(jié)局。
看看日本東京，再國際化的大都市，老百姓們也有消失的十年。
所以，在做個(gè)人的購房選擇前，一定要先明確一個(gè)概念：
買房，就是在賭，賭這座城市的命運(yùn)和未來。
這也是為什么現(xiàn)在一二線普遍降溫，但是業(yè)內(nèi)依然長期看好。為什么三四線最近漲這么多，依然被那么多專家嗤之以鼻的原因。
那么有意購房者，應(yīng)該如何判定城市，又該如何選擇合適的入場(chǎng)時(shí)機(jī)呢？
這里有4個(gè)是否的標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)行套用，希望能讓思路更加清晰明了。
1.城市是否有核心產(chǎn)業(yè)支撐？
2.是否有重大建設(shè)工程，正在或即將進(jìn)行？（高鐵，地鐵）
3.是否為人口凈流入城市？
4.近期房價(jià)是否經(jīng)歷過調(diào)整？（這里的調(diào)整，指市場(chǎng)的風(fēng)向，是否已經(jīng)從極熱轉(zhuǎn)為理智）
如果答案都是“是”，那么至少可以保證，這是一個(gè)不會(huì)出現(xiàn)巨大風(fēng)險(xiǎn)的城市，對(duì)于買房是為了上車保本，升值只是第二要素的剛需來說，這4點(diǎn)非常的重要。
再來說說未來這半年購房者需要關(guān)心的點(diǎn)在哪里。
這個(gè)點(diǎn)主要還是在去庫存上。
首先，我們要明確，錢不是天上掉下來的，現(xiàn)在去三四線投資的錢，大部分來源于一二線。
那么在這種情況下，只要去庫存還在繼續(xù)，那么一二線的疲弱就會(huì)一直存在下去，短期內(nèi)很難抬頭。
那什么時(shí)候這些資金會(huì)回來呢？
去庫存政策大面積結(jié)束的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候，這些錢要么被套進(jìn)去，要么一窩蜂的回一二線避險(xiǎn)。
所以，我們只需要搶在這些錢回哺一二線之前，從容購買就可以了。
至于回哺的具體時(shí)間，不太好判斷，但是至少在18年中旬之前，這個(gè)基本政策都不會(huì)被取消掉。
換句話說，有些已經(jīng)冷下來的城市，真的不用著急了。
房價(jià)就像一輛萬噸的火車，沒有火車頭給的動(dòng)力，想開起來非常的難。
這個(gè)動(dòng)力來自于哪？
很明顯來自于貨幣，15，16年M2增加很快，個(gè)人住房貸款占比增加的更快，錢太多了，所以感覺市面上的錢都不值錢，當(dāng)時(shí)余額寶最低只給2%多利息。
但是現(xiàn)在不一樣，這一季度的M2增速已經(jīng)跌破了10%，余額寶也都給到4%多的利息，連銀行的貸款都開始發(fā)不出來了，足以說明很多問題。
畢竟，好不容易才停下來的火車頭，哪還有動(dòng)力去強(qiáng)行拉升一波呢。
再加上美國加息明確要持續(xù)到19年，想想都是一副過冬的樣子。
用一句話說就是，別著急著吃火鍋，小心燙，要讓子彈再飛一會(huì)。
對(duì)于一二線的剛需來說，依然是看到合適的，能上車就盡早上車，哪怕未來房價(jià)不會(huì)變，但是信貸政策會(huì)一直變，這個(gè)對(duì)于剛需反而非常的致命。
普通老百姓財(cái)富增值的安全之道在哪里？
改革開放30多年以來，中國經(jīng)歷了四波財(cái)富浪潮：
第一波是商業(yè)創(chuàng)富，從改革開放到上世紀(jì)90年代，這一代崛起的富豪都是以中國短缺的商業(yè)產(chǎn)品起家，以制造業(yè)起家；
第二波是90年代末持續(xù)到現(xiàn)在，地產(chǎn)財(cái)富浪潮，中國的城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場(chǎng)化，中國居民通過買房和投資房產(chǎn)，讓自己的財(cái)富經(jīng)過地產(chǎn)獲得了巨大的增值；
第三波財(cái)富是互聯(lián)網(wǎng)財(cái)富浪潮，馬云、馬化騰、李彥宏等人，都抓住了互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)最大的風(fēng)口；
第四波財(cái)富，正在醞釀，金融與新科技，包括人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等的高度融合，這將成為中國最后一波最激動(dòng)人心的財(cái)富浪潮。
對(duì)于投資者而言，要讓自己的財(cái)富保值增值，一定要把握經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口、抓住產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇，不要和大勢(shì)做對(duì)，要學(xué)會(huì)聽得懂“政策”等。從資產(chǎn)配置以及金融與新科技結(jié)合的角度來講，通過P2P理財(cái)是當(dāng)下較為歡迎的投資理財(cái)方式。