如今樓市價格高漲，北上廣深，城市中心區(qū)域房價動不動就8萬+每平米，隨便找個市區(qū)100平米以上的房子，就要600萬以上。房主內(nèi)參（V 號：Focuszhuneican）小編辛苦半輩子，剛需啊，最近打算換個房，通過常規(guī)地產(chǎn)中介，了解到，要收取服務費3%。算一算，600萬的房產(chǎn)，交給中介服務費就要18萬，挑選看中了一套房子，整個過程，就是中介帶小編看了一次房，之后的房屋價格商談溝通，還是要靠小編本人的伶牙俐齒與賣家周旋一番
二手房交易畢竟是大額交易，作為買家自然希望房產(chǎn)交易的服務標準與中介收取的費用相匹配，服務值這個價，這錢我們也是愿意掏的。而事實中，市場上的地產(chǎn)中介經(jīng)紀人，素質(zhì)良莠不齊，基本上就起到帶看作用，連基本的樓市現(xiàn)狀，二手房交易的法律常識都不了解。涉及到談判環(huán)節(jié)，由買賣雙發(fā)自行商談。辦理過戶手續(xù)時交給其他部門負責過戶手續(xù)的人員按流程完成交易，經(jīng)紀人就很少出現(xiàn)了。中介經(jīng)紀人在二手房交易的房產(chǎn)引導、價值分析、價格談判環(huán)節(jié)，發(fā)揮的價值并不是很大，其作用多以帶客看房為多?？粗W(wǎng)絡上，對中介高收費的眾多吐槽，也早有互聯(lián)網(wǎng)二手房服務商，低價殺入市場，搶奪二手房交易中介市場。早期的有愛屋吉屋、現(xiàn)在有房多多、大房鴨等等，都在用行動證明著，要順應市場需求，服務應與實際價值相匹配。
互聯(lián)網(wǎng)二手房交易服務費低，安全嗎？可靠嗎？
讓我們用一位購房者在房多多的實際購房案例了解下互聯(lián)網(wǎng)二手房是如何交易的！
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找房 —— 一鍵直約 —— 砍價
最開始就是要在各大平臺上找房子，幾個APP下來，體驗差的都卸了。剩下鏈家跟房多多對比著看。據(jù)說，房多多上所有房子都是工作人員在業(yè)主掛房后，親自實勘驗房再拍照上傳上去，可以保證百分百的真實，但是有時候我看鏈家上有的房子，房多多上并沒有。鏈家房源要多點，但是中介費太高了（成交額2.7%，一般經(jīng)紀人報價是成交額*3%）。所以最后還是在房多多（服務費=成交額*1%）上挑了一套還不錯的，性價比高啊。
房多多的模式是“直買直賣”，沒有中介意味著不用付中介費，在APP上可以直接打電話給房東，或是在群里跟房東聊，群里還有兩個顧問，一個是我的顧問，一個是房東的，有時候房東不在線，我就在群里跟他的顧問聊房子的事。但是具體的砍價還是要靠自己來，談價空間要看你自己怎么跟上家磨了，談價過程看買賣雙方的唐僧程度吧，答主不是唐僧，卻遇見了唐僧賣家，見面談得口干舌燥。過程就不多說了，反正談了2個多小時，至少。
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拉產(chǎn)調(diào)，征信
去拉產(chǎn)調(diào)的時候，房多多那個交易員就一直跟我說拉產(chǎn)調(diào)有多重要，房子一旦有抵押，查封等等問題，要盡量避開，因為交易的話出幺蛾子概率很大。還跟我講了很多不拉產(chǎn)調(diào)結(jié)果陷入買房死胡同的案例，說的我覺得這個產(chǎn)調(diào)做的真值??！還是幫忙拉很多次的，畢竟二手房交易的戰(zhàn)線拉得實在是太長了，明天的這套房就可能不等于現(xiàn)在的這套房。
拿身份證去銀行拉自己的信用記錄，確認信用沒有問題，不會遇到貸款的麻煩。結(jié)婚的，老婆也親自去拉一份，不管夫妻另一方上不上產(chǎn)證，還不還貸款，是也要被查信用記錄的。
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簽合同——按揭貸款，注銷抵押
我住在上海大寧這邊，離他們閘北廣中西路的交易中心最近。
約上家，到閘北的多媒體大廈一樓交易中心簽了合同，其他區(qū)也有，具體的地址記不得了。
簽合同的時候四個人：我，房東，還有兩工作人員。
簽合同最主要的就是談價格，到底這個房子要多少錢。打一開始房東就不愿意降價，覺得這片區(qū)基本就是這個報價，自己的價并不高。談價這方面我是真的不行，因為我也不知道市場到底什么行情。房多多的置業(yè)專家有數(shù)據(jù)，還有最近的成交案例，拿這些跟房東談，反復說最后才談妥：雙方都各自讓一步，總價不減，但首付提高到4成，家具不送。
細節(jié)定了之后，打印合同樣本，包括付款方式、補充條款、網(wǎng)簽時間、貸款事宜、房屋交接、違約責任、貸款發(fā)放、戶口后面什么時候遷走、后期上家租賃一段時間等等問題。（很多細節(jié)太多了，時間點要卡好）
鑒于不是回答買房流程的問題，繁瑣過程這里不展開寫。寫幾點體驗。
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.房多多的貸款預審批，他們說，其他家沒有幫忙做這個的。對比下來，可以感覺到房多多在服務上下了很多功夫。之前一朋友簽了合同去申請貸款，換了幾家銀行，都批不下來，最后只能違約退房了。我做預審批，檢查是否能貸足預期金額，貸滿預期時間，三天辦下來。銀行根據(jù)這個，審批放貸也快了不少。
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房東自然是想早早的就拿到你的首付款，但房多多會按照業(yè)內(nèi)要求做資金監(jiān)管確保資金的安全。
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貸款專家問很多家庭的情況，幫制定最劃算的按揭方案。不過在上海買房，能多貸自然是多貸，我更是想如果幾百萬的首付能貸的話也一并貸了。
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別偷懶，找什么中介你都要做足了功課。畢竟買房是大額交易，不要什么都依靠中介，自己還是盡量了解二手房交易的法律法規(guī)。
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審稅，過戶——交房
然后就是房多多的過戶專家，帶著過戶，資料齊全過戶的過程也很快。自己拿到收件收據(jù)之后，房子基本上就是自己的了。。。
收房。按照約定，貸款到帳后三天約定交房。由于說好上家會再住一陣子，也說好了房租，所以交房僅僅是水電煤物業(yè)等過戶。交易安全上，房多多在租賃違約、物業(yè)費拖欠、水電費拖欠、燃氣費拖欠、房屋損毀都會有保障賠付。
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后記
如果你要說通過房多多買房是什么體驗，那就是：花2999的手續(xù)費，加上各種交易安全保障的費用0.3個點，能基本愉快的辦完整個過程，何樂而不為？
給算筆賬，在上海，400萬的房價不算高，但是常規(guī)二手房交易中介費2個點的話，就算鏈家各種購房保障是算在其中的，8萬的費用想想還是心疼的，。房多多2999是交易的服務費，如果你選擇買他的購房保險0.3%的費用，加起來也才1.2萬多。聽說房多多現(xiàn)在漲價到1%服務費了（還好買的早，漲價后也比傳統(tǒng)門店中介收費實惠），而服務更專業(yè)。（原標題：二手房交易中介費太高,網(wǎng)絡地產(chǎn)服務商低價入市搶市場!)