樓市調(diào)控升級(jí)
自9月22日開(kāi)始，長(zhǎng)沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫9個(gè)城市密集出臺(tái)了調(diào)控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的調(diào)控。而“限售”成為了本輪調(diào)控的核心。業(yè)內(nèi)分析本輪樓市政策的核心訴求就是：抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期、促理性。未來(lái)樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房住不炒”這一明確的樓市調(diào)控主線條。預(yù)計(jì)調(diào)控將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。多地樓市調(diào)控加碼的同時(shí)，一線和二線城市的首套房貸利率也迎開(kāi)始上揚(yáng)。市場(chǎng)預(yù)期地產(chǎn)投資增速會(huì)逐漸開(kāi)始下行，原因在于房貸利率上抬疊加房?jī)r(jià)下行。
導(dǎo)讀
就在此輪以二線城市為主的密集調(diào)控出臺(tái)前，樓市調(diào)控已經(jīng)向三、四線城市蔓延。其中，限售成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的一大特征。
自9月22日開(kāi)始，長(zhǎng)沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫9個(gè)城市密集出臺(tái)了調(diào)控政策。
此次政策特點(diǎn)整體體現(xiàn)為：此前沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進(jìn)行了相應(yīng)的加碼。如石家莊、長(zhǎng)沙限購(gòu)升級(jí)，貴陽(yáng)結(jié)合此前調(diào)控力度，此次限售并限貸升級(jí)。而最重要的特點(diǎn)就是，多數(shù)城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點(diǎn)。
中國(guó)指數(shù)研究院指出，政策的核心訴求就是：抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期、促理性。多城限售繼續(xù)發(fā)力，將使調(diào)控力度達(dá)到較高的程度，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)市場(chǎng)更快地向理性方向發(fā)展。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也注意到，就在此輪以二線城市為主的密集調(diào)控出臺(tái)前，樓市調(diào)控已經(jīng)向三、四線城市蔓延。其中，限售成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的一大特征。
中原地產(chǎn)分析師張大偉統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，到目前為止全國(guó)已經(jīng)有45個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源，鎖定一定年限后才可以再上市。限售未來(lái)預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。