調(diào)控或向全國蔓延
按照以往調(diào)控規(guī)律，調(diào)控密集出現(xiàn)背后多是市場集中出現(xiàn)異動。從房價指數(shù)看，國家統(tǒng)計局公布的8月份房價數(shù)據(jù)非常明顯地表達了這些城市為什么要進行調(diào)控。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，除了武漢外，全國新建住宅與二手房住宅價格漲幅最高的城市基本集中在最近出新政的城市中。比如南昌新建住宅價格單月環(huán)比上漲了0.9%，貴陽上漲0.7%，南寧上漲0.6%，西安二手房環(huán)比上漲0.9%，重慶、武漢上漲了0.8%。因此，這些城市被調(diào)控的關鍵因素還是房價在明顯的上漲。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：這9個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金額超過千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億，多個城市創(chuàng)造了歷史同期紀錄，9個城市年內(nèi)累計土地出讓已經(jīng)達到了3749.4億，同比增加了46.8%。
易居研究院副院長楊紅旭認為，本次長沙新政，力度大于重慶、貴陽、石家莊、南寧、南昌等。主要原因是，今年8月，全國70城房價同比增幅，長沙居第一。同樣的邏輯存在于三四線城市。21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，自8月份以來，全國有超過15個三四線城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策。而這些發(fā)布調(diào)控政策的城市共性是，房價自今年以來均出現(xiàn)不同程度上漲。
易居研究院副院長楊紅旭也認為，目前的調(diào)控政策是按照市場溫度進行差異化對待的結果，熱門城市需要政策來降溫。政策出臺依舊遵循“哪里熱哪里出（政策）”的邏輯。
新城控股副總裁歐陽捷表示，如今“房住不炒”已經(jīng)成為非常明確的樓市調(diào)控主線條，他認為，未來五年內(nèi)會延續(xù)這一路線。此外，他表示，出臺限售政策的城市將會逐漸增加，未來不會出現(xiàn)過度打壓導致樓市迅速冰封的情況，需求抑制會被慢慢釋放，成為“緩釋膠囊”，使得房地產(chǎn)發(fā)展周期更長，市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
還有哪些城市會要出臺調(diào)控政策？張大偉認為，這主要看8月份的房價漲幅榜單；另外，二手房價格數(shù)據(jù)也越來越關鍵，很多城市人為控制新建住宅網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)“假摔”，二手房數(shù)據(jù)更真實。從全國看，最近幾個月三四線城市是去庫存的主力軍。后續(xù)在庫存明顯減少的情況下，三四線城市行情需要關注。
張大偉注意到，房價同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等。
對于未來市場走向，業(yè)內(nèi)幾乎已達成共識。新時代證券分析師潘向東于9月24日研報中指出，目前來看，政府對房價的調(diào)控力度仍在加強，短期房價上漲速度會進一步放緩，并通過銷售向投資傳導。今年4月份以來，房地產(chǎn)投資增速開始下行，盡管8月份短期企穩(wěn)，但到年底前預計仍會有一定幅度的回落。 （原標題：媒體：樓市調(diào)控將快速向三四線蔓延 超50個城市限售）獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！