隨著樓市調(diào)控效果不斷發(fā)酵,一線城市樓市成交不斷回落。在國慶期間,樓市交易再次出現(xiàn)下滑。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),國慶黃金周期間,熱點城市樓市出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象,30個熱點城市,簽約大幅度下調(diào)。其中,北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套,二手房網(wǎng)簽27套,均是2009年來的歷史最低值,同比跌幅達(dá)到了65%。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅達(dá)到了78%。深圳前7天簽約445套,同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。
“消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控,三四線開始起約束性調(diào)控,這些都導(dǎo)致2017年金九銀十成交開始下滑?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
熱點城市交易下滑
“門店基本沒有客戶,之前幾年國慶期間都是全家一起來看房,今年大家都跑出去旅游了,沒有了買房熱情?!币晃簧虾V薪榻?jīng)理告訴記者。
幾年前,上海國慶期間還有房展會,而今年房展會則已經(jīng)取消,國慶期間的銷售開始越來越冷淡。
從記者朋友圈看,很多開發(fā)商營銷總都在外旅游,大家對于今年的銷售已經(jīng)有了合理預(yù)期,也沒有往日那么多“打雞血”的場景。
從各個開發(fā)商反饋看,由于之前的調(diào)控導(dǎo)致樓市表現(xiàn)冷靜,因此他們對于今年的銷售預(yù)期開始下調(diào)。而越來越多人國慶選擇出游,買房需求的客戶開始下滑。
不只是一線城市,很多熱點二線城市同樣出現(xiàn)成交下滑。
在廣州,今年十一假期前后,廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推,總推貨量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;總成交貨量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),南京前7天簽約457套,同比2016年同期的905套,下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套,同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。
“考慮到假期和調(diào)控的雙重因素,開發(fā)商推盤節(jié)奏開始放緩,國慶期間降溫符合預(yù)期?!币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進告訴記者。
張大偉認(rèn)為,2016年國慶雖然開啟了9·30調(diào)控,但樓市處于踩剎車過程中,部分城市集中簽約,數(shù)據(jù)高位,導(dǎo)致今年成交相比去年明顯降低。更重要的是,樓市持續(xù)一年的調(diào)控,以北京為首的全國熱點城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策,讓市場不斷開始回歸冷靜。