因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。如今，即使是以商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地為主的城市更新項目，租賃也被放在顯眼位置。深圳此次推出自持型用地，很大程度上說明了當(dāng)前深圳發(fā)展租賃市場的節(jié)奏在加快。
如今，全國各大城市都在紛紛推動房屋租賃方案落地。隨著“租”這個字越來越得到重視，“只租不售”的土地模式也將成為土地出讓的重要選項。在土地資源稀缺的深圳，也拉開了以“只租不售”方式招拍掛出讓居住用地的序幕。
全年期自持
深圳市土地房產(chǎn)交易中心近日發(fā)布公告，中心將于11月10日以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán)，該地塊位于龍華民治街道，為二類居住用地。根據(jù)公告，本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限成交地價、競成交地價和人才住房面積，宗地項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持，自持年限為70年。此外，按規(guī)定此次宗地將會配建人才住房27060平方米，競得人建成后無償移交，并由深圳市人才安居集團有限公司（市人才安居集團）代表市政府接收、運營、監(jiān)管等。
相比前期出讓的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創(chuàng)新變化。其中，項目建成后宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期（70年）自持，限整體登記，不得分戶登記、不得轉(zhuǎn)讓，這也是此次出讓居住用地最突出的特點。據(jù)悉，項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過20年。
與此同時，此次推出的居住用地限成交地價，該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元，最高限制地價為人民幣10.1億元，封頂溢價率30%。當(dāng)競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競價轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。
此外，深圳市規(guī)土委還強調(diào)，要加強土地購置資金來源審查。其中，要求競買申請人在申請用地競買時提交《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。
上一次深圳掛牌出讓居住用地已經(jīng)是在2016年12月，位于深圳大鵬新區(qū)和坪山新區(qū)的兩塊居住用地分別被東莞市中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和碧桂園以6.8億元和22.8億元競得。由此可見，今年第四季度深圳土地市場終于拉開居住用地的出讓帷幕。雖然10月31日大鵬新區(qū)將出讓一宗土地，但為僅含50年使用年限的三類居住用地，在業(yè)內(nèi)人士看來，此次出讓位于龍華民治街道的宗地，嚴(yán)格來說才是深圳市今年出讓的首宗居住用地。
過去，即便深圳出讓土地的條件已經(jīng)很嚴(yán)苛，眾多房企還是“搶破頭”。不過，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，整體來看此次推出的土地性質(zhì)為非商品性，競爭應(yīng)不至于太激烈，且有利于加大人才住房和租賃住房的供應(yīng)量。