自持型用地成新的“用地版本”
因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。如今，即使是以商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地為主的城市更新項目，租賃也被放在顯眼位置。
作為曾經(jīng)的“中華第一倉”，羅湖區(qū)的筍崗片區(qū)目前正在進(jìn)行大規(guī)模的城市更新。記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，招商蛇口的招商中環(huán)項目、深業(yè)泰富廣場以及寶能中心等許多城市更新項目正在緊張施工之中，由華潤主導(dǎo)的筍崗冷庫城市更新項目和中洲控股主導(dǎo)的長城國際物流中心更新項目卻出現(xiàn)長時間“停滯”現(xiàn)象。不過，羅湖區(qū)城市更新局近日發(fā)布了關(guān)于《羅湖區(qū)筍崗街道筍崗冷庫城市更新單元規(guī)劃調(diào)整（草案）》以及《羅湖區(qū)筍崗片區(qū)長城國際物流用地更新單元規(guī)劃調(diào)整（草案）》的公示，其中筍崗冷庫城市更新項目在原規(guī)劃批復(fù)基礎(chǔ)上增配建筑面積為21250平方米的保障性住房和建筑面積為11200平方米的人才公寓，長城國際物流中心更新項目在原規(guī)劃批復(fù)基礎(chǔ)上新增加人才公寓11000平方米。
其實，“只租不售”的土地模式已經(jīng)在多地出現(xiàn)。就在今年7月，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。隨后，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布公告，掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)3個地區(qū)的幾幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，均屬“黃金地段”。根據(jù)公告，地塊土地用途為租賃住房。
9月中旬，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確指出項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。與此同時，項目將用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對象須經(jīng)廣州市黃埔區(qū)政府審核同意。9月底，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地，項目建成后“只租不售”，這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳此次推出自持型用地，很大程度上說明了當(dāng)前深圳發(fā)展租賃市場的節(jié)奏在加快，這也使得此類租賃房源更具有信號意義，即后續(xù)自持型用地或成為發(fā)展租賃市場的一種占主流的“用地版本”。深圳本身土地資源相對稀缺，對于此類土地的供應(yīng)而言會逐漸在深圳郊區(qū)進(jìn)行，此類房源對于影響深圳住房市場的房源以及引導(dǎo)居住者租房都有積極的作用，也有利于對沖深圳當(dāng)前的高房價(原標(biāo)題：各地力推只租不售土地模式 深圳也在發(fā)力）想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365!