與前三季度業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)相比，無論從銷售額、銷售均價(jià)還是拿地節(jié)奏來看，開發(fā)商10月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時(shí)間里進(jìn)取心略顯不足，四季度樓市或?qū)⑦M(jìn)入寒冬模式。不過也有觀點(diǎn)認(rèn)為，貨幣政策收緊的當(dāng)下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意愿也會(huì)提升，但是調(diào)控環(huán)境下年底銷量難翹尾。
“冬季”模式
龍頭房企萬科剛剛披露的10月業(yè)績(jī)顯示，公司10月實(shí)現(xiàn)銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。
“這在萬科年內(nèi)還是首次出現(xiàn)。10月銷售額下滑的龍頭房企絕不會(huì)是萬科一家，”一位地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士表示，隨著各家房企10月業(yè)績(jī)的逐漸披露，還會(huì)有更多企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)谒募径瘸醯拈_局中顯示出下滑趨勢(shì)。
事實(shí)上，9月中海地產(chǎn)的銷售金額就已出現(xiàn)較大幅度下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，中海9月實(shí)現(xiàn)銷售額206.81億港元，相較于上年同期的427.9億港元下降51.67%。而2017年1-9月，中海累計(jì)合約物業(yè)銷售約為1836.44億港元，同比增長(zhǎng)僅為7.1%。
2017年的“金九銀十”慘淡局面已確立。尤其是一二線城市，限簽、限貸，市場(chǎng)成交全面萎縮。以北京為例，從3月開始，北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1-10月成交量為20692套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近十年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了50%。
全國(guó)范圍內(nèi)，9-10月樓市成交也是一片慘淡。大部分一二線城市成交同比跌幅超過四成，北京等一線城市跌幅更是接近50%。
“在這種情況下，重倉(cāng)一二線城市的開發(fā)商業(yè)績(jī)不可能不受影響?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/span>
放緩腳步