除了銷售額下滑之外，在四季度開局階段，房企銷售均價也顯示出下滑態(tài)勢。中信證券月初發(fā)布的研報顯示，2017年10月，18家龍頭房企的銷售均價環(huán)比下降2.4%。
分析顯示，出現(xiàn)這一變化很可能是因為企業(yè)為追求業(yè)績而采取保守的價格策略，不再上調(diào)產(chǎn)品售價，甚至提供一些隱性折扣所帶來的結(jié)果。此外，政策因素也不可忽視。龍頭房企10月銷售均價環(huán)比下降，或與重點城市在2017年10月上旬和中旬嚴控高價盤入市有關(guān)。
土地成交2017年10月也處于近期低位，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)監(jiān)測，10月城市土地成交建筑面積10097萬平方米，環(huán)比上升16%，成交總金額2634億元，環(huán)比下降27%。而土地成交的量增價跌，主要是因為三四線城市成交面積占比大幅上升，從9月的60%大幅攀升至79%。
“現(xiàn)在下結(jié)論房企正在失去進取心還為時尚早，10月影響房企業(yè)績的因素比較多，很多企業(yè)希望步子走得更穩(wěn)一些，短期內(nèi)沒有過分追求業(yè)績的增長，”一位樓市觀察人士分析，受“十一”黃金周的影響，房企在推盤方面顯得更加謹慎，供求數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑，尤其是前三季度房企業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，不少房企已提前鎖定年度銷售目標，四季度的沖刺動力可能不是很足。
乏力還是發(fā)力
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，10月很多項目延緩了入市，因此11月就成為房企沖刺年度銷售的最關(guān)鍵月份，有消息稱，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在11月增加了房源供應量。還有個因素不容忽視，房企在享受了歷史資金最寬松的2016年后，2017年貨幣政策持續(xù)收緊，房企回款需求更為強烈，所以開發(fā)商在11月推盤增量意愿會增加。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，隨著樓市長效調(diào)控機制逐步建立，樓市作為投資的資產(chǎn)配置的功能屬性被大幅降低，前期被限售的房源將被拋售進入市場，再加上購租并舉、房地產(chǎn)稅等多重經(jīng)濟、財稅手段的調(diào)控，長期來看房企將面臨真正大考。統(tǒng)計顯示，隨著調(diào)控政策在二三線城市進一步鋪開，全國已有數(shù)十家城市加入了“限售”行列。四季度最后兩個月，房企業(yè)績翹尾難度不小。（原標題：年底樓市進入冬眠模式 北京商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)創(chuàng)新低）想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！