接近年底，盡管各商業(yè)銀行已大幅收緊房貸額度，但“銀根”仍然是政府機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)內(nèi)容。日前，住建部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢(qián)工作，再次明令禁止將個(gè)人消費(fèi)貸騰挪用于購(gòu)房。消費(fèi)貸全面收緊，但實(shí)際上，部分銀行仍以小微企業(yè)、普惠金融的名義，通過(guò)賬戶(hù)隔離的方式，發(fā)放實(shí)際用途為購(gòu)房的貸款；小貸公司、消費(fèi)金融公司亦有部分貸款繞道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。尤其是重壓下的環(huán)京樓市，不少項(xiàng)目為了刺激銷(xiāo)售，開(kāi)始引導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)“借”首付款的方式，繞開(kāi)監(jiān)管。
首付加杠桿成為查處重點(diǎn)
在去杠桿的大背景下，通過(guò)銀行的各種消費(fèi)貸款或小額貸款來(lái)湊齊首付的行為成了整治的重點(diǎn)。早在2016年，“首付貸”就因爭(zhēng)議而被叫停，今年8月，七部委又明確認(rèn)定“首付貸”為違法違規(guī)金融產(chǎn)品。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委，聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資行為，要求嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，并要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來(lái)源審核力度。
不難發(fā)現(xiàn)，如此三令五申地對(duì)購(gòu)房融資行為進(jìn)行規(guī)范，首當(dāng)其沖的就是嚴(yán)查“首付貸”。規(guī)范提出，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資；嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù)；嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資。
同時(shí)，針對(duì)以其他貸款名義借錢(qián)用于購(gòu)房的方式，規(guī)范也強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購(gòu)房。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)首付資金來(lái)源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度，嚴(yán)格對(duì)個(gè)人住房貸款和個(gè)人綜合消費(fèi)貸款實(shí)行分類(lèi)管理，嚴(yán)禁消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)性貸款和信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房。
環(huán)京樓市是“首付貸”重災(zāi)區(qū)