12個(gè)試點(diǎn)城市拉開(kāi)租賃市場(chǎng)大幕
10月31日，北京住房租賃新政正式實(shí)施，監(jiān)管和服務(wù)平臺(tái)同步上線。在緊鑼密鼓地籌備幾個(gè)月后，租售同權(quán)新政開(kāi)始真正與市場(chǎng)的接軌。而隨著各地租賃政策的不斷出臺(tái)和完善，租售同權(quán)可能真要來(lái)臨。
今年7月，住建部、國(guó)家發(fā)改委等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。目前廣州、佛山、武漢、沈陽(yáng)、鄭州、成都、合肥等地都有具體落地政策。
以合肥為例，作為首批12個(gè)試點(diǎn)城市，合肥緊跟“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的節(jié)奏，10月26日，合肥市房屋租賃有限公司揭牌成立，公司注冊(cè)資金20億元，主要任務(wù)是開(kāi)展政策性和市場(chǎng)化的房屋租賃工作，計(jì)劃在今年內(nèi)籌集3000套租賃房源投放合肥住房租賃市場(chǎng)。
京滬雖然不在12個(gè)試點(diǎn)城市之列，但其政策步伐卻絲毫沒(méi)有落后。比如北京發(fā)布的租房新政策中提出了租房落戶、受教育等相關(guān)條款，為承租人提供保障;上海繼浦東張江、嘉定新城以底價(jià)拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊后，將靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)兩幅商業(yè)用地調(diào)整為四類住宅用地，規(guī)劃為社會(huì)租賃住宅，擬為園區(qū)就業(yè)人口供應(yīng)近千套租賃住房。
京滬作為中國(guó)最具代表的一線城市，其落實(shí)租售同權(quán)的現(xiàn)實(shí)意義更具有代表性。據(jù)北京工業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李君甫介紹，北京等一線城市的常住人口租購(gòu)比例約為4：6，這意味著40%的居民靠租房生活，接近發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如何真正激發(fā)這個(gè)巨大的住房市場(chǎng)，是12個(gè)試點(diǎn)城市和京滬租賃新政的使命所在。
4萬(wàn)億市場(chǎng)“藍(lán)海”變“紅?！?/strong>