導語：1-10月份商品房銷售面積同比增8.2%，續(xù)創(chuàng)2015年來新低；北京二手房均價連續(xù)5個月下跌。
國家統(tǒng)計局11月14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷售面積同比增8.2%，續(xù)創(chuàng)2015年以來新低，增速比1-9月份回落2.1個百分點。這也是商品房銷售面積增速連續(xù)第四個月下滑。
2017年以來，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次。分析認為，樓市調(diào)控加碼，房貸利率再創(chuàng)新高，令地產(chǎn)銷售持續(xù)降溫。有分析稱，這已影響到開發(fā)商的資金面;房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅已超過企業(yè)到位資金同比增幅，部分開發(fā)商資金面趨緊。
北京二手房成交面積同比降50%
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部的最新統(tǒng)計，今年1-10月北京新房市場成交1.7萬套，二手房成交11.8萬套。今年北京二手房市場月均成交1.2萬套，成交面積107萬㎡，與去年同期相比下降50%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從3月開始，北京樓市成交全面萎縮。
“特別是進入5月以后，成交量持續(xù)走低，從6月開始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬套，市場價格跌幅處于全國第一?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析。
10月單月，北京二手房住宅簽約6162套，在長假期影響下，二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月后，連續(xù)43個月(三年半)走低。
6000多套的成交量也是北京全面二手房網(wǎng)簽來，歷史第5低的成交數(shù)據(jù)。
同時，10月新建住宅簽約1908套，同比跌幅達43%。
而據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)，北京二手房均價連續(xù)5個月下跌。
分析稱，部分開發(fā)商資金面趨緊
根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長7.4%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中，國內(nèi)貸款20798億元，增長20.2%;自籌資金41086億元，增長0.8%;其他資金63932億元，增長8.2%。在其他資金中，定金及預收款38632億元，增長14.8%;個人按揭貸款19586億元，下降1.0%。
房企到位資金增速回落，自籌資金占比有所上升。易居研究院分析報告顯示，從開發(fā)企業(yè)資金來源的構(gòu)成分析看，1-10月份企業(yè)自籌資金占比升至32.6%，較1-9月提高0.4個百分點;個人按揭與其余資金占比也有小幅下降，反映出房企資金壓力不斷上升。
從企業(yè)到位資金與房地產(chǎn)開發(fā)投資同比情況看，根據(jù)2013年及其前后年份兩曲線對比情況，當企業(yè)到位資金增幅大于開發(fā)投資增幅時，預示著房地產(chǎn)市場步入較快發(fā)展通道。而當前，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅在9月份與企業(yè)到位資金同比增幅出現(xiàn)重合后，10月份進一步上升至企業(yè)到位資金同比增幅上方0.4個百分點。
易居研究院研究員王夢雯認為，這說明資金趨緊環(huán)境中，銷售下行加劇了房企的資金壓力，開發(fā)商資金面面臨變盤。預計未來這一趨勢會延續(xù)下去，4季度兩條曲線將形成剪刀差，部分企業(yè)回籠資金壓力加大。
■ 延展
房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度加快