深圳房產(chǎn)資料圖
財(cái)經(jīng)365訊，昨天，深圳地產(chǎn)圈的朋友圈里流傳著兩個(gè)大新聞：
1、一位據(jù)稱從“北京來旅游順路看一下”的大客戶拿下龍光玖鉆整整2層共64套房，總貨值達(dá)1.4億元。 有中介表示,這位投資客甚至還要“叫2個(gè)朋友來”,再追加購買5個(gè)樓層,總價(jià)將達(dá)到5億元。
龍光玖鉆資料圖
2、同樣來自北京的投資公司打包購入了龍光玖鉆對面的招華6979公寓，總價(jià)達(dá)20多億元共380多套。
龍光玖鉆資料圖
在朋友圈里被這兩件事刷屏，充斥著驚詫和迷惑，還有人直接將其定性為中介炒作之時(shí)，我認(rèn)真研究了一番，發(fā)現(xiàn)事情并不簡單。
對于第一個(gè)事情，今日早間，深圳地產(chǎn)圈某知名公號發(fā)文稱：已證實(shí)，但后來又刪除。對我來說，到目前為止，我還是沒法判斷事件的真實(shí)性，但這種炒作方式，實(shí)不應(yīng)該。
深圳地產(chǎn)資料圖
對于第二件事情，目前還未有證實(shí)或辟謠的消息。
從傳聞透露的信息來看，這兩個(gè)事件有幾個(gè)共同特點(diǎn)：
1、發(fā)生在深圳同一個(gè)區(qū)域——宇宙中心龍華。這是2015年至今深圳樓市最火熱的片區(qū)，而這兩個(gè)項(xiàng)目正好都緊挨著11日剛剛出讓的深圳首宗純租賃住宅地塊。我在前幾天的文章中也提到此次拍地對公寓市場是一個(gè)非常大的利好信號，同時(shí)也存在著推高租金水平的可能。
2、卷入傳聞中的兩個(gè)項(xiàng)目都屬于公寓產(chǎn)品，公寓也是最近深圳樓市吸睛最多的詞語之一。
3、“幾個(gè)億”、“整層”、“幾百套”，都是不帶眨眼的大手筆掃貨。
對了，這個(gè)事的時(shí)間背景也不得不提，就在前一天11月11日，人稱“歐神”的炒房大神歐成效在北大開了“演唱會(huì)”，“呼吁所有的有錢人下一步全部投入深圳和重慶”。
你千萬不要低估歐神在民間的影響力。在微博上和朋友圈里，有人這樣說：這才第二天，他的信徒——“歐神多軍”們就已手握大把鈔票揮師南下，將他的最新理論付諸行動(dòng)了。
我要告訴你的是，上面這個(gè)朋友圈截圖來自一個(gè)深圳的地產(chǎn)中介，可信度你自己判斷，至少在我看來，是充滿水份的。
雖然開頭說的兩件事很可能是中介炒作，但投資客在深圳大肆掃房卻真的不只是傳說而已。而類似的公寓大宗交易，在近期深圳樓市市場中也并不少見。
很明顯，這些投資客大舉進(jìn)攻深圳，一是在賭深圳的房價(jià)將繼續(xù)上漲；二是即便房價(jià)不漲，還可以通過租賃獲得投資收益。
你可能要問具體原因？在我看來，野蠻人入侵深圳樓市的邏輯大致如下：
1、深圳的住宅產(chǎn)品已嚴(yán)格限購，野蠻人們無機(jī)可乘，而目前仍不限、不限貸的公寓是唯一的缺口。
2、由于土地極度稀缺，在今年深圳的新房供應(yīng)中，純住宅用地十分罕見，在上周五之前一直保持著住宅零供應(yīng)的記錄，上周五拍的那塊還是要求開發(fā)商自持70年、只租不售的。而公寓的供應(yīng)量占比卻在逐步擴(kuò)大，為野蠻人提供了足夠的炒作空間。
3、深圳住房租賃市場想象空間巨大，不論是建行聯(lián)手12家龍頭房企進(jìn)軍深圳長租房市場，還是上周五深圳首宗“只租不售”純住宅用地地塊拍賣，還有萬科發(fā)力整村改造等等，傳遞出來的政策信號都十分明確。