財經(jīng)365訊，從去年的9.30到今年的3.17,超過一年的史上最嚴格調(diào)控,讓北京樓市退去了虛火,逐漸回歸理性。無論是新房、還是二手房,成交量都不斷下挫,成交價格也在經(jīng)歷了最初的慣性上漲、保持平穩(wěn)后,開始出現(xiàn)回落,新房被限價控制,二手房則普遍下跌了20%,可以說市場已經(jīng)降至冰點。在這樣的背景下,樓市開始逐漸企穩(wěn),炒房客被嚴格地擋在了大門之外,而普通的購房者,無論是剛需還是改善需求,是否會迎來購房的“窗口期”呢?針對這個問題,《廣廈時代》從政策、土地、成交等多個方面,為您帶來當(dāng)前樓市的最新變化,能否出手買房?或許您將有自己的答案。
調(diào)控政策仍將持續(xù) 明年是樓市“小年”
現(xiàn)在能不能買房?政策的影響是首當(dāng)其沖的,政策走向一直以來都對樓市走向產(chǎn)生著最直接的影響。近日,興業(yè)證券披露了萬科10月電話會議的紀要,其中,在回答投資者提問時,萬科對2018年房地產(chǎn)市場做出了一個整體判斷,引發(fā)業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注:萬科認為,調(diào)控政策仍持續(xù),收緊的樓市政策會對需求產(chǎn)生影響。信貸層面將是最核心的變化,從今年3月份之后,貸款首付的要求提高,實際利率上升,受這些影響,相信明年的銷售進一步會放緩。今年因為上半年增加很快,所以全年的銷售規(guī)模有增加。明年有可能整體銷售會出現(xiàn)下降。
但是,對應(yīng)到市場上,不同的區(qū)域面對調(diào)整的表現(xiàn)會不一樣,對于核心的一二線城市在2016年四季度已經(jīng)開始調(diào)整,現(xiàn)在這些城市雖然成交量明顯下降,但存貨相對穩(wěn)定,去化率變化不大,成交量進一步下跌的空間并不大。而對那些銷售規(guī)模和價格快速增加,本身又沒有新的就業(yè)人口,基礎(chǔ)設(shè)施也沒有明顯改善的三四線城市,隨著政策的沖擊,市場一定有壓力。
從萬科電話會議紀要的核心內(nèi)容來看,萬科認為明年將是樓市的小年,在調(diào)控政策堅持不放松的環(huán)境下,商品房的銷售面積和銷售額均會下降。
不過,因為這次調(diào)控采用了分城調(diào)控的思路,不同城市不同情況的政策也各不相同。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰就認為,雖然明年政策放松的可能性不大,按照調(diào)控周期來看,明年將是樓市“小年”。但由于北京市場長時間處于最嚴厲調(diào)控之下,新、舊房源都出現(xiàn)了明顯的量價齊跌,炒房需求已經(jīng)基本被擠出市場,因此目前存在市場上的購房需求都是真正的剛需,既包括首次置業(yè)的剛需,也包括改善型的剛需。
住宅用地增加 土地溢價受到打壓