在多輪密集的政策調(diào)控下,對于剛需及改善型家庭來說,今年到底是否適合買房,買在哪里合適,是大家最關(guān)心的話題。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,今年北京樓市調(diào)控空前嚴格,不少樓盤都有限價設(shè)置,所以入市的項目更少,愿意開盤入市的樓盤也多是遠郊區(qū)域價格相對較低的項目,從而導(dǎo)致交易量進一步縮小、交易地點也進一步外擴。不過,雖然交易量仍然處于低位,但從7到11月上旬的網(wǎng)簽量來看,北京的新房網(wǎng)簽量正在逐步增加,市場正在逐步回溫,即使是市中心區(qū)域,也有項目以合理的價格入市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,買房短期看貸款,貸款的確收緊了,10月全國首套房貸款平均利率為5.30%,相當于基準利率的1.08倍。但如果看現(xiàn)在的基準利率和2014年以前的6%甚至7%相比,其實現(xiàn)在依然屬于絕對的低利率時代!另外,張大偉也認為,買房絕對意義上的抄底概率太低了。像2009年初、2012年初、2014年底、2015年初,這是四次底部,
陳云峰也認為,現(xiàn)在挑選買房有四個標準:區(qū)位好、產(chǎn)品好、性價比高、配套優(yōu)質(zhì)。陳云峰結(jié)合自己切身的人生經(jīng)歷堅定地認為,城市決定一個人的發(fā)展?jié)摿?“我親眼見證自2008年奧運會之后的北京飛速發(fā)展,這座城市的發(fā)展遠遠超過人們的想象?！彼ㄗh購房者買房子應(yīng)該選擇大城市。
也有業(yè)內(nèi)人士認為,房價已經(jīng)沒有上漲核心驅(qū)動力,因為樓市最大購房群體——剛需買不起了,而炒房人在目前情況下無力來支撐樓市,現(xiàn)在越來越多炒房人開始轉(zhuǎn)變?yōu)橘u家。因此,對于剛需而言,無論是新房還是二手房,結(jié)合自身實力,房價下降時就是剛需買房的時候。因此,當前可以更多地看看二手房,逛逛售樓處,價格一旦符合心理預(yù)期,就意味著買房時機出現(xiàn)了。
環(huán)京樓市繼續(xù)降溫 明年或進一步降價