在業(yè)內人士看來，盡管美國房地產(chǎn)市場存在諸多高收益投資機會，但風險永遠與收益并存。按照特朗普稅改政策新規(guī)，住房貸款利息抵稅額度將從原先的100萬美元調低至50萬美元。
由于逾50萬美元額度的房產(chǎn)貸款不再享受稅收減免，導致當?shù)馗叨朔慨a(chǎn)購買成本驟增，打壓了全球富豪的投資熱情。
其具體表現(xiàn)在美國多個一線城市高端住宅銷售周轉天數(shù)增加與價格下跌。以紐約大都會地區(qū)為例，其房價周轉天數(shù)為168天，遠高于以往平均水準的42天;與此對應的是，紐約高端住宅價格同比下跌了2.2%。
隨著中國富豪對美國高端住宅持幣觀望，讓不少財富管理機構看到新的吸金空間。在這個房地產(chǎn)趨冷的間隙里，紛紛發(fā)起美國房地產(chǎn)投資基金，向他們募資(主要是個人海外資產(chǎn))，投向美國其他城市的中端住宅項目、學生公寓改建、以及物流地產(chǎn)等。一些投資機構將當?shù)乩吓f住宅改建成大學生公寓收取租金，年化投資收益超過30%。11月以來，多家國內財富管理機構聯(lián)合美國房地產(chǎn)開發(fā)商，紛紛發(fā)起美國房地產(chǎn)投資基金。
不過，要說服中國富豪投資美國二線城市中端房地產(chǎn)市場，絕非時間容易的事情。所謂投資組合利息稅收豁免條款，即所有海外投資者在一只基金的投資占比均低于10%，美國相關部門不對基金投資收益“征稅”。這類基金最大的投資風險，不在于項目選擇，而是項目實際開發(fā)過程的合作糾紛。(21世紀經(jīng)濟報道)
3、眾議美國稅改
據(jù)相關報道，特朗普在政治上并沒有做出多大成績，除了簽署一些行政命令之外，可謂‘一事無成’。特別是一開始雄心勃勃的醫(yī)改計劃，也在屢次努力受挫后，最終失敗?，F(xiàn)如今，稅改計劃的通過，是否能大幅提振特朗普的政治聲望呢，接下來是網(wǎng)友評論。
4、美國稅改帶來的影響