背后的原因，無非是因?yàn)檫^去二十年，房地產(chǎn)價(jià)格一直在上漲，北上深的一些城區(qū)住房?jī)r(jià)格已經(jīng)翻了20倍，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了同期的工資。
然而，房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)曲線，也許即將收尾。
央行行長(zhǎng)周小川今年在博鰲論壇上提到，全球進(jìn)入貨幣緊縮時(shí)代，人民幣也將放棄寬松政策。中央開始全面收緊信貸規(guī)模，清理為房地產(chǎn)和融資平臺(tái)提供貸款的影子銀行，整治P2P理財(cái)?shù)冉鹑趤y象，嚴(yán)查居民將短期的“消費(fèi)貸”改頭換面用作購房首付……全國上下，貸款越來越難，錢也越來越緊。
在很多城市，二套房的首付提高到了八成以上，即使是首套房的首付成數(shù)也不斷提高。有城市的二手房首套首付成數(shù)已經(jīng)提高到了六成。M2增速在今年5月份開始進(jìn)入個(gè)位數(shù)時(shí)代，明年加息已成大概率事件。
如果未來貨幣長(zhǎng)期收緊，房?jī)r(jià)上漲的速度和幅度都將會(huì)和以往有巨大的不同。之前，旭輝控股董事長(zhǎng)林中在2017易居沃頓研修班上發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為樓市的小周期已經(jīng)由三年，延長(zhǎng)至五到七年。原來高價(jià)買的“地王”可能在三年后就能解套。但是現(xiàn)在起碼要等到五年，甚至七年以后。
作為中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售額前20的房企董事長(zhǎng)，林中的觀點(diǎn)，是基于長(zhǎng)期貨幣政策地研究，作出的對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)的判斷。
這個(gè)判斷，就是中國城市房?jī)r(jià)未來20年的漲速和漲幅，未來很難達(dá)到過去20年的平均水平。
而根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的判斷，正在出清庫存的中國經(jīng)濟(jì)，即將迎來新一輪周期，每個(gè)人在自己的各自事業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，所獲得的收益，即將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房?jī)r(jià)漲幅。鑒于這樣的市場(chǎng)前景，用自己的前途賭房?jī)r(jià)，也許最終的代價(jià)將是輸?shù)粽麄€(gè)人生。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！