財經(jīng)365訊，減稅法案的通過不僅挽救了特朗普持續(xù)低迷的聲望，也會在未來相當(dāng)長一段時間里，對美國和世界產(chǎn)生重大影響。對于中國經(jīng)濟及樓市來講，“美國減稅+美元加息”這一看似“黑天鵝事件”事件，卻可能成為加速中國樓市下行的“利刃”。
北京時間12月2日下午3點左右，特朗普的稅改方案獲得了美國參議院的通過。這是美國31年來最大規(guī)模的稅制改革。公司所得稅將從35%下調(diào)至20%；在為中產(chǎn)階級減負(fù)方面，個稅標(biāo)準(zhǔn)扣除額幾乎翻倍。個稅從七檔減至四檔，分別為12%、25%、35%和39.6%。
記者采訪到的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，減稅的實施，將增加美聯(lián)儲加息的次數(shù)，預(yù)計2018年美聯(lián)儲加息的次數(shù)將增加到四次。
減稅法案的通過不僅挽救了特朗普持續(xù)低迷的聲望，也會在未來相當(dāng)長一段時間里，對美國和世界產(chǎn)生重大影響。對于中國經(jīng)濟及樓市來講，“美國減稅+美元加息”這一看似“黑天鵝”事件，卻可能成為加速中國樓市下行的“利刃”。
特朗普減稅究竟是怎么對中國樓市構(gòu)成利空的？
國內(nèi)資金繼續(xù)“外逃”
中國央行“被動加息”可能性增加
著名經(jīng)濟學(xué)家、商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟合作研究院研究員梅新育認(rèn)為，從理論上來說，美國的稅改政策對中國的影響主要是兩方面，一是資本流動沖擊，二是貨幣政策帶來的后續(xù)影響。根據(jù)特朗普減稅法案，美國的企業(yè)所得稅將會從目前的35%，降到22%或者20%的水平；稅改還鼓勵美國公司把海外利潤帶回美國。這意味著，由于美國更低的稅負(fù)環(huán)境，以及對沖人民幣貶值的影響，將驅(qū)使美國在海外的留存利潤大規(guī)?；氐絿鴥?nèi)，刺激美國企業(yè)撤離中國市場,對我國的國際收支、外匯儲備、人民幣匯率都會產(chǎn)生較大的潛在沖擊。這對中國已經(jīng)處于逐步降溫的樓市來講是第一個“利空”效應(yīng)。
同時，美國減稅是基于美國“加息+縮表”的財政政策基礎(chǔ)之上的，也就是說，美國減稅的實施，必然將增加美聯(lián)儲加息的次數(shù)，這一套組合拳打出，無疑會影響其他國家的基礎(chǔ)貨幣投放。中國央行在明年下半年“被動加息”可能性將增加，而加息對中國樓市的利空影響不言而喻。
同策研究院總監(jiān)張宏偉預(yù)計，未來1～2年“美國減稅+美元加息”雙重因素疊加影響后，未來1～2年中國外匯儲備有可能降至2萬億美元～2.5萬億美元，甚至更低。這說明，未來國內(nèi)資金還會繼續(xù)“外逃”，這些資金逃到哪里？顯然，轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)。
在此市場背景下，美元定價資產(chǎn)處于升值過程中，而中國樓市在調(diào)控政策壓力下已經(jīng)進入調(diào)整的周期，中國的投資客或高凈值人群會對比中美樓市的變化周期與投資價值，最終還是會選擇投資價值處于上升期的美國房產(chǎn)或美元定價資產(chǎn)。
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