財(cái)經(jīng)365訊，一年又到頭了，今年你買房了嗎?最近，身邊好幾個(gè)朋友都在看房，看了一圈下來(lái)，各個(gè)都唉聲嘆氣。
我問(wèn)他們是房?jī)r(jià)又漲了嗎?他們都說(shuō)不是，有些地段的房?jī)r(jià)還降了一些。
房?jī)r(jià)沒(méi)漲甚至跌了，對(duì)買房的人來(lái)說(shuō)，算是好消息了，為什么還不開(kāi)心呢?
他們告訴我：雖然房?jī)r(jià)下降了一些，但是買房的成本卻比以前多了很多，算下來(lái)總價(jià)比以前還貴了。
這到底是怎么回事呢?
- 01 -房貸利率普漲20%
昨天，有個(gè)新聞到處刷屏，不知道大家有沒(méi)有看到。
這個(gè)新聞里面說(shuō)：今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。
房貸利率上漲20%，大家好像是剛發(fā)現(xiàn)新大陸的樣子，其實(shí)房貸利率一直都在漲。
早在今年6月的時(shí)候，我就寫過(guò)《房貸利率狂漲41%，就算你想買房都難下手了!》，41%的漲幅指的是從房貸利率85折優(yōu)惠到基準(zhǔn)利率的1.2倍。
那時(shí)候，房貸利率上浮20%還是北京、上海、廣州的銀行，如今這樣的上浮力度已經(jīng)蔓延到了很多二線城市。
其實(shí)，上面新聞里面的數(shù)據(jù)已經(jīng)很溫和了，因?yàn)檎f(shuō)的是“平均利率”相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，也就意味著有些地方的首套房貸款利率可能都超過(guò)了1.2倍。
即使按照1.09倍基準(zhǔn)利率來(lái)算，如果現(xiàn)在貸款200萬(wàn)買房，要比去年多支付40多萬(wàn)的利息。
40多萬(wàn)，不算少了吧，都?jí)蛸I一輛豪車了。