房貸利率不斷上漲，首先對(duì)樓市交易的活躍性造成沖擊。
剛需也好炒房也好，幾乎人人都是貸款加杠桿沖進(jìn)來(lái)，現(xiàn)在房貸利率上升了，意味著購(gòu)房成本加大了，不少人就要考慮一下。
很簡(jiǎn)單，假設(shè)按照以前的房貸利率算，你每月還房貸是5000塊，還可以承受;如今房貸利率漲上去了，你每個(gè)月可能要還7000塊，你可能就承受不住了。
別小看了這2000塊，我認(rèn)識(shí)北京的一位企業(yè)高管，月入3萬(wàn)每月房貸2萬(wàn)，剩下這1萬(wàn)就是全家生活費(fèi)，勉強(qiáng)足夠。
如果現(xiàn)在再?gòu)睦锩婺玫?000，他雖然坐擁千萬(wàn)房產(chǎn)，但是生活質(zhì)量還不如普通家庭，這就是中國(guó)典型“高資產(chǎn)高負(fù)債”的中產(chǎn)縮影。
所以，別看房貸利率的上漲只是個(gè)位數(shù)，但對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，就是壓死自己的最后一根稻草。
對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，就更是如此了。
打個(gè)比方，一套房子去年掛價(jià)150萬(wàn)，現(xiàn)在掛價(jià)143萬(wàn)，總價(jià)降了7萬(wàn)。
如果是去年以150萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買，二手房最低首付20%，銀行基準(zhǔn)利率4.9%，貸款利率9折。
算下來(lái)，首付30萬(wàn)，月供6016元，共支付利息97萬(wàn)。
如果是今年以143萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買，二手房最低首付30%，銀行基準(zhǔn)利率4.9%，貸款利率上浮20%。
算下來(lái)，首付43萬(wàn)，月供5919元，共支付利息113萬(wàn)。
兩者一對(duì)比，今年買這房，雖然房?jī)r(jià)便宜了7萬(wàn)，但是首付多了13萬(wàn)，利息多了16萬(wàn)，總價(jià)不減反增，總共多了29萬(wàn)。
這就是房貸利率上漲帶來(lái)的影響：一方面確實(shí)起到降低房?jī)r(jià)的作用，但另一方面購(gòu)買要掏的錢卻更多了。
最核心的影響就是增加了首付的成本。要還的利息多了，還可以用時(shí)間換空間，以后掙錢慢慢還。
可是首付增加了，就意味著你沒這么多現(xiàn)金，你就沒辦法上車。
很多人買房本來(lái)就是舉全家之力，掏空了家底，才湊齊了首付。這一下又要增加十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的首付，很多家庭根本就無(wú)力買房了。
這也是為什么首付貸屢禁不絕，因?yàn)榇_實(shí)有很多人有這樣的需求。
而且很可能大部分都是剛需族，為了買房只能去借更貴的錢。