導語:限價改變了購房者的預期,樓市正逐步降溫。今年四季度,熱點城市開盤即日光的現(xiàn)象越來越少,有些樓盤開始推出各種購房優(yōu)惠。居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,中央政治局會議定調(diào)明年“加快住房制度改革和長效機制建設(shè)”,意味著租賃市場的發(fā)展將受到重視。
財經(jīng)365訊(編輯 錢多多)上海市民李健(化名)最近有些后悔,一個多月前在浦東買的一套100多平方米房子,如今總價已縮水10%。同樣后悔的,還有長期浸淫樓市的投機客張斌(化名),“如果早幾個月拋,一套能多賺幾百萬?!比缃瘢囊惶?00平方米的房子報價已砸穿橫盤大半年的小區(qū)二手房均價,但問津者依舊寥寥。
在調(diào)控基調(diào)指引下,北京、上海、深圳、南京、廈門等熱點城市的二手房價都進入平穩(wěn)甚至小幅下跌的通道。易同時,對于住房開發(fā)和銷售等方面或有新調(diào)整,類似預售制度、房地產(chǎn)金融制度等。業(yè)內(nèi)人士普遍預計,2018年長效機制相關(guān)制度建設(shè)會加快推進,尤其是住房財稅政策等。
1.高房價被摁住
買房人都會發(fā)現(xiàn),同一個樓盤,今年買的價格和去年9月份樓市調(diào)控后的價格幾乎差不多,這讓一些投資客看漲的希望落空?!皼]漲就是跌?!睆埍笳f,以前買進一手房后,價格是逐年上漲,如今調(diào)控不斷加碼,投機空間變得非常小。
張斌告訴記者,今年他只投資了2套住房,而且只買一二手房之間價格每平方米倒掛上萬元的新房,“差價相當于保護墊,主要是防范下跌風險?!?/span>
在嚴格的限價措施下,高房價已被牢牢摁住。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年10月份,70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落。70個大中城市中,二手房價格環(huán)比下跌的城市,由9月份的13個增加到10月份的20個,包括北京、廈門、廣州和合肥等熱點城市,其中北京、??诃h(huán)比跌幅最大,達到了0.5%。以南京為例,上周共有11盤加推1939套住房,結(jié)果僅4盤售罄。
經(jīng)濟學家馬光遠認為,2018年將是本輪房地產(chǎn)市場最為困難的一年,從市場的基本面和周期看,經(jīng)歷2016年一二線、2017年三四五線的梯次上漲之后,需求基本釋放,市場供求關(guān)系基本平衡,上漲的動力逐漸衰竭。
業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)調(diào)控最大的目的是回歸房子居住的屬性,打擊投資炒房行為,擠出樓市水分,最終幫助剛需解決居住問題。今年的樓市調(diào)控已達到了一定的冷卻市場的目標,限價、限購等非市場化措施可能會慢慢撤出,取而代之的將是“長效機制”。