樓市的緊箍咒已被念起，那么樓市的拐點是真的到了嗎?
1、首套房貸利率上漲超20%，年內(nèi)56家銀行停貸
某房地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。
具體來看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準利率上浮超10%，最高上浮15%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間，較10月上漲1個百分點。
11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務，較上月新增14家。
另一方面，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率。去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為84.27%，今年11月優(yōu)惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。
11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率，不過需達到規(guī)定貸款金額方可申請，其他地區(qū)均已無提供優(yōu)惠利率銀行。
2、細賬怕算!利率上浮得多掏多少錢?
不少之前房價漲幅較大城市出現(xiàn)首套房和二套房利率上調(diào)，如北京、上海、廣州、深圳、南京等，一般情況上浮5%-10%，高的上浮20%，最新發(fā)現(xiàn)南京各家銀行首套房貸利率上浮10%-15%。房貸利率上浮這么多，購房者得多掏多少錢啊?
我們來算一筆賬:
如果買房貸款100萬，按照之前首套房貸款利率享85折、30年期、等額本息計算，月供4872.68元，本息合計1754164.07元。
按照首套房貸款利率上浮15%計算，月供5762.88元，本息合計2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多還32萬多元。
更奇葩的是，北京一年中房價下跌，一套80平米的房子下跌1322元，但因為房貸利率上浮20%，和房貸利率打9折相比，總購房款多了76萬多。
若以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬元。
以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，需要多還40.26萬元的利息。
也就是說，現(xiàn)在買房，這多出的幾十萬是增加的購房成本。
3、相比房貸收緊，貸款難更嚴重
作為階段性調(diào)控的成果，房貸收緊必然會影響成交量，抑制房價上漲態(tài)勢，但可不一定是降房價，目前的市場表現(xiàn)為成交量回落，就算房價真的降了，買不起的人依然買不起，你大可好好算算你多還的利息錢和降的房價哪個是大頭?
拋開房價而言，貸款難將是一個最大的問題，在商業(yè)銀行信貸額度緊張的情況下，銀行放貸是有所傾斜的，二套房房貸利率各大銀行基本上浮10-30%，相比首套房，銀行更喜歡給二套房批貸。
當下去銀行貸房貸的人最有體驗，首套房貸款兩個月才批下來，而二套房卻只用半月就可批下來。
在監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門的4.93%，最高值是鄭州的5.77%。
鄭州的房產(chǎn)經(jīng)紀盧女士表示，鄭州的首套房貸利率上升很快，今年6月份還能拿到基準利率的貸款，現(xiàn)在都已經(jīng)漲到基準利率的1.2倍，而且，貸款審批的時間也在拉長。
她稱，現(xiàn)在鄭州市超過60%的銀行已經(jīng)用完全年的貸款額度，處于無錢可用的境地。
另外，眾所周知，開發(fā)商對資金的要求非常高，別看當前很多開發(fā)商仍然錢多、膽大、搶地王，但如果半年之后，銀行信貸的緊張影響到開發(fā)商，他們就會感到捉襟見肘了。
不過，如果需要的時候，央媽一印票子，貸款又像開閘的洪水一樣，可隨心而動了。
4、利率還有上升可能，拐點何時出現(xiàn)?
對于此次房貸收緊，是否將成為樓市的長周期拐點，有專業(yè)人士表示，只有在2008年次貸危機爆發(fā)的時候，可以認為中國樓市有拐點出現(xiàn)，特點在于樓市和金融市場都比較蕭條，交易和價格都比較疲軟。
但現(xiàn)在應該不會有拐點出現(xiàn)了，這在于樓市發(fā)展其實還在積極抑制泡沫，并沒有蕭條出現(xiàn)。
而三四線城市又積極釋放需求，可以給樓市提供支撐。
首套房貸利率一年漲了20%，買房人的還款壓力有所增大，未來還會上漲嗎?
融360李唯一分析，首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已經(jīng)明顯放緩，未來上浮速度將會進一步放緩，后期利率上浮空間較小。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，首套房貸利率已經(jīng)處于高位，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預期進一步上升，房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大，“可能會在加息后基準利率的1.2倍”。
如果明年的宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好，首套房貸利率上升的可能性會加大。如果經(jīng)濟表現(xiàn)較弱，抑制房地產(chǎn)市場的政策會相對減少，房貸利率上漲勢頭會減弱。
同時，嚴躍進和李唯一均認為，到明年1月，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。
其實大家所期待的房地產(chǎn)市場不過是一個良性的房地產(chǎn)市場，而良性房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)就在于不會有恐慌性購房，也不會有恐慌性拋房，達到一種供需平衡。
如果現(xiàn)在要買房，那肯定有不得不買房的理由，剛需中的剛需，要不然真沒必要擠在銀行房貸收緊的時候拼盡全力去買!
剛需永遠是最苦逼的!雖然專家呼吁不要誤傷剛需，但最受傷的還是剛需!想獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！