導(dǎo)語(yǔ)：今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)即將收官，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬(wàn)套，相比2016年的27萬(wàn)套減少了51%，成交量創(chuàng)下2015年以來(lái)的新低。據(jù)部分中介透露，現(xiàn)在部分二手房成交價(jià)，同戶型的房源，比起3月份成交高峰時(shí)差不多下降了15%-20%。11月以來(lái)，北京二手房成交量有所回升，但二手房市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的趨勢(shì)，成交均價(jià)繼續(xù)回落約0.8%。
1.降價(jià)房源成同小區(qū)“風(fēng)向標(biāo)”
財(cái)經(jīng)365訊，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份，北京整體二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)下降，降幅約0.8%，而在成交房源中，降價(jià)房源的占比達(dá)到96%，和上月相比小幅上漲了4個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)的高位水平;價(jià)格不變房源與漲價(jià)房源，占比分別為3%和1%。
據(jù)不少一線經(jīng)紀(jì)人反饋，“現(xiàn)在的成交價(jià)，同戶型比起3月份成交高峰時(shí)差不多下降了15%-20%，而隨著成交價(jià)格的下滑，新出房源的掛牌價(jià)格也隨之走低”。
近段時(shí)間，價(jià)格的下行已經(jīng)顯現(xiàn)出連帶趨勢(shì)，新成交的房源，往往成為同一小區(qū)的“風(fēng)向標(biāo)”。東四環(huán)一套168平米的房源，業(yè)主原先的掛牌價(jià)1300萬(wàn)，而隨著小區(qū)里一套同戶型房源1200萬(wàn)元成交，該業(yè)主近期就將掛牌價(jià)調(diào)整到1180萬(wàn)。
一名鏈家地產(chǎn)的中介人員告訴記者，通州首開(kāi)國(guó)風(fēng)美倫大約90平方米的三居室，今年年初的時(shí)候大約320萬(wàn)，3月份的時(shí)候成交價(jià)達(dá)到360萬(wàn)，最高時(shí)掛牌價(jià)一度達(dá)到390萬(wàn)，如今，這個(gè)戶型的房源掛牌價(jià)已經(jīng)跌回到330萬(wàn)，如果議價(jià)的，大約有10萬(wàn)到20萬(wàn)的空間，也就是說(shuō)，該小區(qū)房源的實(shí)際成交價(jià)將比高點(diǎn)時(shí)下降15%左右。
麥田房產(chǎn)一位回龍觀片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理表示，“上個(gè)月遺留的幾位客戶，這個(gè)月初都全部成交了”，主要是因?yàn)樾聮炫瞥鰜?lái)的房源，價(jià)格比之前的房源有所下降，達(dá)到了他們的心理價(jià)位。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房房?jī)r(jià)整體下降非常明顯，部分區(qū)域房源房?jī)r(jià)下降幅度超過(guò)20%，房?jī)r(jià)水平重回2016年四季度。