在賣方價(jià)格預(yù)期不斷下調(diào)的同時(shí)，買方群體在購房談判中話語權(quán)增加，買方市場已經(jīng)確立。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份買方整體議價(jià)幅度(買方議價(jià)=成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1)達(dá)到-6.6%，也為今年以來的高位。
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“317新政”實(shí)施以來，北京二手房市場的買家議價(jià)幅度持續(xù)拉大，4月份的議價(jià)幅度為-1.8%，11月份則到了-6.6%。也就是說，一套掛牌價(jià)1000萬的房子，經(jīng)過買家議價(jià)，在4月份平均能以982萬成交，而11月份則平均能以934萬成交;相比較之下，買家砍價(jià)平均從18萬上升到66萬。
據(jù)記者昨日在鏈家、我愛我家多個(gè)門店了解到，現(xiàn)在只要你真心要買，中介就會幫你去砍價(jià)，如果運(yùn)氣好，遇上著急出售的賣家，砍個(gè)10%—20%也不是沒有可能，近期有不少這樣的案例。一般情況下5%—10%的空間是有的。
3.投資投機(jī)性購房需求被抑制
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份北京二手房共網(wǎng)簽8733套，環(huán)比上漲37%。不過，目前成交量雖較前期明顯增加，但還是處于較低水平，同比去年仍然下降了約60%。
盡管市場尚未完全走出觀望，但是，由于目前政策環(huán)境和價(jià)格走勢都較為平穩(wěn)，有部分客戶在年底開始陸續(xù)出手。麥田房產(chǎn)西山片區(qū)的一位區(qū)域經(jīng)理則表示，“現(xiàn)在感覺客戶群體多了一點(diǎn)，但需求比較多的還是2000萬以下的房源，這主要是因?yàn)槟壳斑@邊真正出手的客戶，還是置換改善的需求。價(jià)格檔位在4000、5000萬或更高的豪宅，現(xiàn)在還是比較難成交。”
麥田房產(chǎn)認(rèn)為，目前的市場基本面保持平穩(wěn)，剛需、剛改仍然是需求主流，預(yù)計(jì)年底前市場將保持目前的平穩(wěn)走勢。
張大偉認(rèn)為，預(yù)期2018年北京二手房市場成交量還會維持較低的水平，樓市調(diào)控的積極作用正逐步顯現(xiàn)。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期，投資投機(jī)性購房需求將被抑制，住房逐步回歸居住屬性。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！