影響買房者心態(tài)的，除了樓市成交量下滑、二手房出現(xiàn)議價(jià)空間外，還包括調(diào)控政策的出臺(tái)以及購(gòu)房門檻等。一位在2015年年末就開始籌劃買首套房的人士表示，受限于“5年社?！遍T檻，他在2016年沒能買到房，在滿足購(gòu)房條件后，能買得起的房子又太偏遠(yuǎn)，“還是再等等看”。
盧文曦指出，在“買漲不買跌”的心態(tài)下，購(gòu)房客群或進(jìn)一步減少。經(jīng)過長(zhǎng)期成交低迷，二手房議價(jià)空間有進(jìn)一步打開的苗頭，尤其是一些“老破小”或者總價(jià)千萬(wàn)以上的房源，接近9折的案例有所增多，因此，二手房市場(chǎng)伴隨著量能下滑，成交價(jià)還有進(jìn)一步下跌的可能。
實(shí)際上，觀望情緒在房企中也存在?！耙?yàn)橄迌r(jià)，很多拿了高價(jià)地的房企現(xiàn)在沒有辦法開盤，如果明年限價(jià)政策持續(xù)，很多房企可能會(huì)拖不起?！币晃坏禺a(chǎn)開發(fā)商高管表示。
楊紅旭指出，當(dāng)前樓市地價(jià)存在一定的泡沫，從地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重看，由于房企土地購(gòu)置均價(jià)漲幅高于商品房成交均價(jià)漲幅，今年10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)占商品房銷售均價(jià)的比重已經(jīng)達(dá)到了64%，創(chuàng)下歷史新高。
資料顯示，在2016年，由于一線及部分熱點(diǎn)城市樓市火爆，開發(fā)商搶地導(dǎo)致地王頻出，“面粉貴過面包”的地塊數(shù)量大增，地價(jià)漲幅較大。2016 年下半年，部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)相應(yīng)政策控制地價(jià)增長(zhǎng)，但從全國(guó)層面來看，總體地價(jià)漲幅并未受到抑制，2017年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)為5161元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)26.4%。
“從現(xiàn)在的狀態(tài)看，我們打算分兩步走，限價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間價(jià)差不高的項(xiàng)目，我們會(huì)處理掉;如果價(jià)差太高，明確會(huì)虧損的則要想辦法，比如把存量資產(chǎn)進(jìn)行證券化等方式。我們要保證現(xiàn)金流、謹(jǐn)慎調(diào)倉(cāng)。”一位上市房企高管強(qiáng)調(diào)，明年房企最重要的是“掌握現(xiàn)金流的平衡”。
一位浙江房企高管則表示，公司此前主要布局三四線城市，目前公司正在“搶收”：搶開盤、快去化、快回籠。據(jù)悉，受益于三四線樓市的火爆行情，該公司在這兩年里每年的銷售額增幅均超過100%。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！