財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）2017年12月初，本報(bào)《環(huán)京樓市打出首付分期廣告：部分樓盤2成首付+開發(fā)商墊資》的報(bào)道引起廣泛關(guān)注。元旦假期期間，媒體記者再赴環(huán)京地區(qū)進(jìn)行回訪調(diào)查并發(fā)現(xiàn)，仍有部分開發(fā)商打著首付分期的廣告向購房者推銷期房，多位樓盤銷售也用“元旦假期后首付提高，節(jié)后漲價(jià)”等說法催促看房者簽訂認(rèn)購協(xié)議。
據(jù)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在河北省，仍有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
1.“開發(fā)商墊資”禁而未止
2017年3月份，在北京“3·17”新政發(fā)布后，廊坊市政府發(fā)布通知規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日，廊坊限購升級(jí)，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭徺I住房。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購房有效憑證。
然而，“上有政策，下有對(duì)策”，這樣的限購政策并沒有阻攔房產(chǎn)開發(fā)商推銷的腳步。元旦假期，媒體記者暗訪調(diào)查廊坊市部分樓盤發(fā)現(xiàn)，“低首付”、“開發(fā)商墊資”、“外地人可購房”等違規(guī)現(xiàn)象依然存在。
根據(jù)當(dāng)?shù)啬硺潜P銷售的介紹，非廊坊戶籍的購房者可以先和開發(fā)商簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，鎖定房源，并由開發(fā)商牽頭在當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納當(dāng)?shù)貍€(gè)稅，繳滿三年之后再簽訂正式的《商品房買賣合同》，進(jìn)行網(wǎng)簽備案手續(xù)，掛靠當(dāng)?shù)仄髽I(yè)每年需花費(fèi)7000元左右，由購房者承擔(dān)。
據(jù)記者暗訪過程中，多位樓盤銷售口頭承諾，“如果意向客戶看房當(dāng)天直接交首付簽訂認(rèn)購協(xié)議，第一年的掛靠費(fèi)用可由開發(fā)商承擔(dān)”;并表示已經(jīng)聽到消息，“2018年限購會(huì)松綁”，一旦政策松動(dòng)，可以馬上網(wǎng)簽，2019年和2020年的掛靠費(fèi)用自然就不需要支付了。
據(jù)媒體記者了解，按照廊坊市目前的政策規(guī)定，對(duì)于有資格的購房者，首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%。
但是，目前多個(gè)新樓盤對(duì)于外地購房者執(zhí)行“首付最低20%+3年內(nèi)還清開發(fā)商30%+3年后50%商業(yè)貸款”的流程。除此之外，購房者也可自由選擇首付30%、50%或全款。同時(shí)，對(duì)于選擇不同首付的購房者實(shí)行不同的單價(jià)。
按照樓盤銷售的說法，購房者可以根據(jù)自身情況，靈活選擇“分期方式”。以首付20%為例，購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議后需直接支付20%房款，剩下的30%分六次支付給開發(fā)商，每隔半年還一次。
對(duì)于每平米的單價(jià)不同，銷售人員以某套官方報(bào)價(jià)為12000元/平米的房子給媒體記者舉了個(gè)例子。購房者選擇20%首付，每平米可優(yōu)惠200元，即售價(jià)11800元/平米;購房者選擇30%首付，每平米可優(yōu)惠1800元，即售價(jià)10200元/平米;購房者選擇50%首付，每平米可優(yōu)惠2800元，即售價(jià)9200元/平米;購房者選擇全款支付，每平米售價(jià)為8000元。
事實(shí)上，選擇“低首付+開發(fā)商墊資”的方式，即便算上購房者用前期少繳納30%房款投資可獲得的收益，也大大提高了購房成本。