去年以來，限購政策的升級和發(fā)酵讓環(huán)京區(qū)域的樓市受到不小的沖擊。
媒體記者暗訪過程中，一位在環(huán)京地區(qū)工作多年的房地產(chǎn)銷售告訴記者，“樓市不景氣的時候，‘首付分期’這種情況就會出現(xiàn)。首付分期其實也說明開發(fā)商面臨資金壓力的問題，需要刺激銷售，加速回款。之前還有樓盤打著首付10%的廣告推銷，剩下的部分分期免息還清。但曾經(jīng)出現(xiàn)過在交完錢之后發(fā)生變動，比如又收取利息，或者臨時加價的情況。另外，首付分期往往意味著相關(guān)優(yōu)惠的減少，比如有部分樓盤在認購當(dāng)天有”滿5萬元抵8萬元“、”滿1萬元抵2萬元“的活動，低首付的購房者可能就不能參加了?！?/span>
同時，對于環(huán)京樓市，不管選擇怎樣的支付方式，外地購房者還需注意，按照現(xiàn)行政策自己并沒有購房資格以及沒有簽訂正式購房合同的風(fēng)險。
3.部分項目拒絕公積金貸款
除了違規(guī)墊資，媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在河北省，仍有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
據(jù)記者在河北省衡水市暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有部分開發(fā)商拒絕購房者使用公積金貸款。一處剛剛?cè)〉蒙唐贩款A(yù)(銷)售資格的樓盤開發(fā)商在2017年12月29日將一份告知函發(fā)給了之前已經(jīng)交清首付款但還沒有正式簽署《商品房買賣合同》的購房人。告知函通知，“在接到本函之日起五日內(nèi)到***售樓部簽署《商品房買賣合同》，按公司要求辦理銀行按揭或一次性補交剩余購房款”，并表示“由于個人原因不能辦理銀行按揭手續(xù)，或不能在指定時間內(nèi)補交購房款的，公司有權(quán)自行處置購房人預(yù)定房產(chǎn)，無需另行告知;購房人已交房款公司將無息退還”。
據(jù)記者了解到，上述樓盤的絕大部分購房者已經(jīng)按照開發(fā)商要求選擇了商業(yè)貸款或補交了剩余購房款。有購房者對媒體記者坦言：“即使這次不妥協(xié)選擇退房或者向有關(guān)部門投訴，也需要花費很多時間和精力，今后再選中別的房子還是可能遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款，多一事不如少一事?！?/span>
媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，這樣的情況在衡水市并不是個例。不少樓盤銷售以公積金貸款審批時間較長為由，拒絕購房者使用公積金貸款。眾所周知，用公積金貸款買房，利率比商業(yè)貸款低不少。于是，一些開發(fā)商或拒絕購房人使用公積金，或變相迫使其使用商貸買房，這種做法，嚴重損害購房人的合法權(quán)益，加重了購房負擔(dān)。
事實上，早在2014年，住建部、財政部和央行就在聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號)中明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房”。
2017年12月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(建金[2017]246號)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！