財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)調(diào)控后，貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長(zhǎng)已成為2017年按揭貸款年度熱詞。記者近日走訪(fǎng)調(diào)查多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，今年1月份，部分銀行可能將首套房貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮5%調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%。去年元旦開(kāi)始，15家銀行的北京分行集體行動(dòng)，對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的貸款利率約定執(zhí)行不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍，彼時(shí)的行動(dòng)也是京城銀行房貸業(yè)務(wù)的首次集體調(diào)價(jià)。
針對(duì)住建部關(guān)于“2018年實(shí)行差別化調(diào)控政策”的要求，銀行員工和房產(chǎn)中介近日紛紛表示，首套房剛需以及改善住房條件的房貸將會(huì)受到支持，各種放貸指標(biāo)會(huì)有所優(yōu)化。
1.首套房貸款利率一路走高
從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地區(qū)樓市調(diào)控持續(xù)升級(jí)。2017年，北京地區(qū)個(gè)人住房按揭貸款的利率一路走高：去年元旦，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折;去年3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折;去年五一節(jié)后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率;端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國(guó)有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率;去年6月5日，北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%，但多數(shù)銀行并沒(méi)有動(dòng)作;去年9月14日起，五大國(guó)有銀行將首套房貸款利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率上浮5%，同時(shí)多數(shù)銀行跟進(jìn)調(diào)整將首套房貸款利率按照上浮5%-10%執(zhí)行，另有個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策。
而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務(wù)的收縮，臨近年末，首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少，多數(shù)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，還有個(gè)別銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮20%-40%執(zhí)行。
根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2016年12月份，北京市為全國(guó)十大房貸利率最低的城市，首套房貸款平均利率為4.21%，平均折扣為八六折;一年之后，2017年11月份，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.27%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮7.6%。
記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計(jì)算，經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整，貸款100萬(wàn)元，首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期，月供為5507.36元;首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍、25年期，則月供升至6075.4元。也就是說(shuō)每百萬(wàn)元的月供成本增加了568.04元。