根據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月24日，北京新建商品房合計簽約量僅26253套，預計全年在2.65萬套左右，創(chuàng)下北京樓市自統(tǒng)計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的歷史最低值，且同比下降45%。
而占市場成交比重最大的二手房，情況則更為慘淡。2017年北京二手房住宅的成交量大約在13.4萬套，相比于2016年的27萬套暴跌了51%，這一成交量也是2015年以來的新低。而如果僅看去年“3·17新政”之后的成交量，同期的數(shù)據(jù)甚至低于樓市最低谷的2014年。
這樣的數(shù)據(jù)除了購房者，房產經(jīng)紀人也深有體會。記者在走訪過程中注意到一份2017年經(jīng)紀人傭金排行榜，以單個門店為例，在成交量受影響較小的熱點學區(qū)房區(qū)域，全年傭金累積100萬元的經(jīng)紀人已經(jīng)可以排在門店的前三名。按照較為常見的中介費為成交價的2.7%計算，一套600萬元的房子中介費為16.2萬元，也就是說，一年賣出7套房子的經(jīng)紀人就屬于業(yè)績很好，平均一個月賣不到一套房子。
3.上浮10%或成主流
元旦假期前，記者以購房者身份咨詢多家銀行和房產中介發(fā)現(xiàn)，部分目前執(zhí)行基準利率上浮5%的銀行表示，“1月份可能將執(zhí)行利率調整為最低上浮10%”。
以某城商行為例，該行位于北京市東城區(qū)某支行的工作人員告訴本報記者：“目前我行首套房貸利率上浮5%，不過有消息稱總行即將發(fā)文上調為10%，具體時間不清楚，一般這類通知都在晚上發(fā)布，發(fā)布的第二天執(zhí)行，以購房者的網(wǎng)簽時間作為分界點。”
北京市朝陽區(qū)一家國有大行某支行的工作人員告訴《證券日報》記者，“目前已經(jīng)網(wǎng)簽的購房者仍按照上浮5%執(zhí)行，2018年網(wǎng)簽的購房者則不太確定。對于近期來銀行咨詢的客戶，如果還沒有進行到網(wǎng)簽階段，我們會提醒有可能申請不到上浮5%的利率了?！?/span>
某股份制銀行的工作人員也告訴本報記者：“按照上級的指示，2018年額度可能會放開一些，但是利率不會放松，可能繼續(xù)上調。”
銀行的說法也在多家房產中介處得到了證實。
在東城區(qū)某房產中介，一位經(jīng)紀人告訴本報記者：“首套房上浮5%的合作銀行越來越少了，現(xiàn)在我們一般告訴購房者首套房貸款利率最低上浮10%?！?/span>
同時，上述經(jīng)紀人還告訴記者：“按照往年的情況，一季度銀行額度充足，放款周期應該會有所縮短。不過，1月份為銀行的‘開門紅’時期，以攬儲為主。2月份又適逢春節(jié)假期，影響審批進度，按揭貸款的申請、審批、放貸可能會在3月初才進入正軌。目前客戶申請組合貸款，周期大概2個月-3個月，純商貸的周期基本沒有規(guī)律。
在另一家房產中介工作人員告訴本報記者，目前他們和多家銀行有合作，執(zhí)行利率最低都是上浮10%。同時，由于目前放款較慢，業(yè)主一般只在乎放款時間，不關心購房者選擇商貸還是組合貸。
在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部部長提出，2018年要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
有銀行員工和房產中介表示，明年房貸預計出現(xiàn)結構性的優(yōu)化，比如首套剛需、改善需求的房貸將會受到支持，各種放貸指標會有所優(yōu)化，對于投機投資性住房的房貸需求會限制的更緊。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！