財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）最近大家都應(yīng)當(dāng)知道，房地產(chǎn)任志強(qiáng)的一句“現(xiàn)在買房不聽我的就是吃虧”在網(wǎng)絡(luò)上又火了一把，這正所謂的“房產(chǎn)預(yù)言家”果然很幽默，近日又說(shuō)道:不許發(fā)朋友圈，別說(shuō)是我說(shuō)的!實(shí)際上他說(shuō)了什么讓大家對(duì)買房事件搞得焦額爛頭呢?
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)，被認(rèn)為是“房地產(chǎn)預(yù)言家”的任志強(qiáng)，也發(fā)表了自己的許多看法。
01、城鎮(zhèn)化推進(jìn)住房需求量
任志強(qiáng)表示:如果想要完成小康目標(biāo)，那么城鎮(zhèn)化率至少要達(dá)到60%-70%。
“不蓋房子住哪兒啊”，他表示，在城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過(guò)程中，老百姓對(duì)于住房還有巨大的需求。
02、我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)
在談到商品房時(shí)，任志強(qiáng)稱，商品房只占住房總量的40%。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的不到10個(gè)城市，超過(guò)1萬(wàn)的不到20個(gè)城市，這里還含上了2萬(wàn)的城市。根據(jù)去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全國(guó)所有地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到4千元，到今年為止10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)也就7千多塊錢，我沒(méi)太搞懂為什么你們老說(shuō)房?jī)r(jià)高，我覺得還早著呢?！?/span>
任志強(qiáng)進(jìn)一步表示，像北京這樣的個(gè)別城市房?jī)r(jià)比確實(shí)很高，但從全國(guó)來(lái)講，平均房?jī)r(jià)真正超過(guò)2萬(wàn)塊的只有10個(gè)城市，以全國(guó)平均房?jī)r(jià)來(lái)看，我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)。北京這樣的個(gè)別城市的房?jī)r(jià)比確實(shí)非常高，主要是因?yàn)槿珖?guó)最有錢的人都會(huì)到北京買房。
那么還是會(huì)有很多人問(wèn)道，那房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲?什么時(shí)候跌?從這人們特別關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題可以看出，一線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降，畢竟北上廣深才是房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，殺雞儆猴中的雞，但是不要指望會(huì)暴跌，這是肯定不會(huì)發(fā)生的;二三線和省會(huì)城市的房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)，明年部分項(xiàng)目的房企為了周轉(zhuǎn)資金會(huì)出現(xiàn)降價(jià)銷售的情況，但是會(huì)要求全款或60%以上的首付。
所以說(shuō)，對(duì)于剛需族購(gòu)房和改善購(gòu)房的人們來(lái)說(shuō)，一直到2018年年中都不是一個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)，待政策穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定之后再選擇適合自己的也不遲，否則付完購(gòu)房首付貸款沒(méi)批、整天盯著房?jī)r(jià)漲跌玩心理極限的情況是很多人承擔(dān)不起的。
中國(guó)房?jī)r(jià)短期看金融資金價(jià)格，中期看土地供需，長(zhǎng)期看人口變化。
而中國(guó)房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到崩潰的時(shí)候，因?yàn)槌擎?zhèn)化率戶籍人口城鎮(zhèn)化率,兩者之間存在著16.2個(gè)百分點(diǎn)的差距。
而這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，因此需求基礎(chǔ)依然存在。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！