財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）受到 “史上最密集”的房地產(chǎn)調控政策影響，以北京、天津、上海等15個全國調控最嚴格的核心熱點城市，2017年商品住宅合計簽約同比大跌49%。
同時，這些城市的房價也出現(xiàn)了調整，11月份北京二手房價累計下跌12.2%，北京周邊的廊坊二手房成交均價比3月累計下跌36.1%，天津、上海、合肥等城市二手房價也出現(xiàn)下跌。
導致一二線城市房價出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象主要原因有是:一方面，一二線城市都是2016年房價飆升的熱點城市，由于房價的虛假繁榮，早已透支了當?shù)鼐用竦馁徺I力，到了2017年大家開始對動輒幾百萬的高房價泡沫心存芥蒂，想看看一二線城市房價是否真的會出現(xiàn)調整。
另一方面，房地產(chǎn)調控壓力在持續(xù)發(fā)酵。本來一線城市為了遏制房價過快增長，采取的是限購措施，后來規(guī)定上調首付比例，到年末各銀行還上調了房貸利率等等。正是由于各種房地產(chǎn)調控政策不斷升級，這才使得在經(jīng)歷一年之后政策已經(jīng)初見成效。
值得一提的是，大部分三四線城市面臨人口流出、老齡化等問題，其支撐房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮的動力明顯不足。盡管，三四線城市商品住宅的成交量還在增長，但土地供應需求量在下降，受到房地產(chǎn)政策調控的影響，開發(fā)商已對在三四線城市高價拿地心存恐懼。
此外，房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面降溫。2017年前11個月，中國新建商品住宅銷售面積達12.6億平方米，同比增長5.4%。不過，增長已現(xiàn)疲態(tài)，與2016年相比，無論是銷售均價、銷售面積還是銷售額增速都明顯放緩。
當我們展望2018年，卻發(fā)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場如果繼續(xù)2017年的走勢，那中國樓市極有可能迎來一輪新的調整和降溫。那么，2018年一二線城房地產(chǎn)會否還有反彈機會?我想借此與大家探討一下。
首先，房地產(chǎn)調控政策還會持續(xù)下去，以防止投機資金在一二線場城市再死灰復燃。所以一二線城市未來都會走出“超級繁榮周期”，逐步走向較為理性的房地產(chǎn)周期，鑒于調控政策會持續(xù)不放松，所以，2018年一二線城市房地產(chǎn)市場難現(xiàn)反彈。
再者，通過持續(xù)的房地產(chǎn)調控機制，分流大量購房需求。2018年將構筑房地產(chǎn)長效機制，包括租售并舉、共有產(chǎn)權房等多種途徑來解決民眾的居住問題。預計今年發(fā)展房屋租賃市場、加快共有產(chǎn)權房建設都會加快運行。這都會對一二線城市房地產(chǎn)反彈起到分流作用。
最后，政府希望一線城市房地產(chǎn)能夠長期穩(wěn)定，既不要出現(xiàn)大漲，也不要出現(xiàn)大幅下跌，表現(xiàn)出“穩(wěn)字當頭”。所以，一二線城市房地產(chǎn)將會平穩(wěn)運行，現(xiàn)以出現(xiàn)強勢反彈的局面。
現(xiàn)在各方都達成了一種共識，房地產(chǎn)市場應該平穩(wěn)運行才好。一二線城市房價若繼續(xù)上漲，便使泡沫更加膨脹，并且制造更大的泡沫。但房價若是繼續(xù)下跌，也會造成房地產(chǎn)金融危機，引發(fā)系統(tǒng)性風險。
2018年，樓市可能會迎來一輪新的調整和降溫。人們之前所期盼的一二線房地產(chǎn)反彈趨勢難以形成。這主要是政府的房地產(chǎn)調控機制還將會持續(xù)下去。同時，長效機制的建立分散了大量的購房需求。當然，政府希望房地產(chǎn)保持穩(wěn)定，這樣房地產(chǎn)稍有過熱，就會受到遏制。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！