財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）這幾天，對于一二線的炒房客來說，可能壞消息多了點。北京和深圳相繼出現(xiàn)了一些“微調(diào)控”。
北京是對陰陽合同下手了，未來二手房交易成本會大幅增加，房子的流動性會更差，隨著新版的存量房合同年內(nèi)落地，目前成交量復蘇的勢頭會被遏制，價格繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢。
深圳來了個兩連擊，先是推出了一線城市首個“限售”地塊，購房者未來買了房子之后，產(chǎn)證到手也必須最少持有5年。后是深圳工行對假結(jié)婚出手，未來在深圳工行貸款買房，即使以家庭為單位買房，非深戶方也不能單獨貸款，而必須共同貸款。
而在上海，2017年已退出只租不售地塊29塊，累計建筑面積可達181.26萬平米。如果按照60平米計算，可新增3萬套租賃房源。整個2018年將通過轉(zhuǎn)化和新增等多種方式新增20萬套租賃房源，速度相當快。
在其他二線城市，限購限價等措施依然繼續(xù)，供應(yīng)量大幅增加，房價預(yù)計保持平穩(wěn)。
以武漢為例，2017年武漢土地出讓收入1531億，排名第四，同比增長37%，而規(guī)劃建筑面積則居首位，達到了4542萬平米，以100平米一套計算，至少有45萬套新增供應(yīng)。這些房源都將在兩三年內(nèi)上市。而今年春節(jié)前，武漢就要上市114個項目，446萬平米，如果以100平米套均計算，將有4.5萬套新房在未來一個多月內(nèi)集中上市。
武漢的利好還表現(xiàn)在城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，關(guān)谷、長江主軸、長江新城的規(guī)劃將釋放大量機遇，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，小米、融創(chuàng)、當代、卓爾、泰康等企業(yè)投資的新興公司即將崛起。
類似的還有鄭州，2015/2016年房價大漲，但2017年已經(jīng)保持平穩(wěn)增長。鄭州的優(yōu)勢在于河南近1億的人口帶來的潛在支撐。河南社科院的報告顯示，未來還約有1000萬人進入鄭州，這都是巨大的住房需求。
其他諸如成都、長沙、杭州、青島、重慶等其他二線城市都有類似的利好。
之所以列舉上面這些城市，我的意思其實很明確，那就是買房仍然應(yīng)該優(yōu)先一二線，別盲目扎進三四線樓市。
我的核心邏輯是，一二線樓市雖然屢遭政策調(diào)控，但房價仍然非常抗跌，其背后是城鎮(zhèn)化加速，市場仍在主導樓市，這種樓市的可持續(xù)性好。而三四線樓市，房價雖然還會繼續(xù)上漲，但明顯是政策性樓市，靠棚改和貨幣安置刺激出來的，政策一旦實現(xiàn)了預(yù)定目標，就會退出，所以三四線樓市是階段性的，不具有持續(xù)性的。階段性樓市，進去容易出來難。
再說的直白一點，三四線樓市的火熱其實是繼續(xù)轉(zhuǎn)移壓力，一二線樓市，居民端壓力已經(jīng)很大，不能再轉(zhuǎn)移了;三四線樓市，甚至大量縣城里的居民還有未開墾的負債能力，要充分利用。
如果你沒有實際需求，盲目去三四線買房，就只能純粹接盤了。
當然，這一輪樓市調(diào)整中，一二線的房子的流動性也繼續(xù)下降，周期將會拉得非常長，炒房需小心。
最后，對于剛需來說，一二線樓市一個不那么利好的消息是:現(xiàn)在大量二線城市開始定向給人才購房松綁，會有更多的人來跟你們搶房子。比如武漢和西安，武漢幾個月就落戶了40多萬，西安也是落戶了十幾萬。這些人來了就得找地方住，現(xiàn)在不買房，未來也會卯足勁買房的。目前限價壓著一二線城市的新房價格，等于是為購房者打開了相對低成本入市的窗口，但人才戰(zhàn)略會新增購房需求，必然會影響到房價，購房者還需早做準備。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！