值得注意的是，面對樓市成交量的持續(xù)減少，記者發(fā)現(xiàn)在燕郊的燕順路上，燊達(dá)房產(chǎn)、昆易房產(chǎn)等大部分二手房中介門店和售樓處都已關(guān)門。
“從去年3月開始，由于市場不景氣，而店面成本又過高，許多公司就會關(guān)掉盈利欠佳的門店，但公司是不會裁員的，會把工作人員合并到其他門店。員工也開始陸續(xù)離職，離職率還是挺高的。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說。
固安二手房中介盈固地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，其公司在固安的門店共有三家，其他兩家今年年后就沒有開門了?，F(xiàn)在還是有很多人來咨詢房價(jià)情況，但真正談到買、賣的顧客很少。目前二手房價(jià)格在1.6萬元/平米，可選擇的房源也很少，如果交易價(jià)格達(dá)不到業(yè)主的價(jià)格也不會賣，現(xiàn)在是價(jià)格位于低谷，很多業(yè)主不急于在這個時(shí)候賣房。
記者粗略統(tǒng)計(jì)，在固安的錦繡大道上，二手房中介門店共有14家，其中包括21世紀(jì)不動產(chǎn)、好房通、福瑞房產(chǎn)等8家門店都已拉下卷簾門。雖然時(shí)值正午，但這些房產(chǎn)中介均處于關(guān)門歇業(yè)狀態(tài)。
同時(shí)，在這條街上，和房產(chǎn)中介一起關(guān)門歇業(yè)的還有裝修公司、餐館等房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及行業(yè)。一裝修店老板對記者直言，“最近建材生意特別冷清。近一個月內(nèi)，附近的大部分五金建材都陸續(xù)關(guān)門了，何時(shí)回來并不清楚?！?/span>
固安中鑫地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，此前房價(jià)漲的都按不住了，處于瘋漲狀態(tài)，幾乎是一天一個價(jià)格。自6月2號開始限購政策后，市場才開始慢慢冷淡，新房不開發(fā)了，二手房沒辦法購買便一直降價(jià)，最近幾個月價(jià)格才開始平穩(wěn)。除非是著急用錢，現(xiàn)在業(yè)主都不賣房子改出租了，市場可以交易的二手房很少。
“中國樓市也經(jīng)歷了幾起幾落，在每次調(diào)整階段，都會有部分從業(yè)人員會扛不住。此前，房地產(chǎn)市場熱度高，吸引大量企業(yè)瘋狂涌入，但實(shí)際需求并不能長期支撐，所以當(dāng)熱度退卻后，資金和人員都將逐步撤離，這也屬于正常情況。”方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志對《財(cái)經(jīng)》新媒體說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，當(dāng)市場銷售不好，尤其是帶客量和認(rèn)購量持續(xù)走低，門店和售樓處本身經(jīng)營壓力也會增加，出現(xiàn)此類門店關(guān)門和人員離職等情況，也是基于日常經(jīng)營而調(diào)整的，更是降溫周期中的一種防寒措施。
“這也給予此類企業(yè)一個警示，即政策調(diào)控下的市場交易波動需警惕，盲目擴(kuò)張很容易帶來經(jīng)營調(diào)整的壓力。預(yù)計(jì)到2018年下半年，此類市場依然會有反彈的可能，進(jìn)而利好此類企業(yè)的經(jīng)營?！眹?yán)躍進(jìn)說。
雖然目前環(huán)京區(qū)域限購嚴(yán)厲，但仍存在一些二手房中介機(jī)構(gòu)承諾，可以為顧戶辦理購房資格。記者咨詢到一家固安二手房中介，其還明確報(bào)出辦理資質(zhì)的費(fèi)用在3-5萬元。前提條件是必須全款，且需要等待三個月才能辦下房產(chǎn)證。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些曲線購房的做法，也說明各類違規(guī)交易還是很多，如果市場變化不大，那么風(fēng)險(xiǎn)可能還不會擴(kuò)大。但如果后續(xù)政策調(diào)整，那么很多違規(guī)交易背后會出現(xiàn)很多糾紛。以代繳社保為例，如果說開始承諾是交三年就可以購房，但如果三年以后社保繳納條件變動了，那么這個時(shí)候這個責(zé)任是由購房者承擔(dān)還是房企承擔(dān)，存在不確定性困素。
“市場低迷自然也會對此類房企有一定的影響。當(dāng)前此類房企在回款方面其實(shí)還是有很多壓力的，所以也會有違規(guī)做法，后續(xù)在購房政策上，也應(yīng)該有環(huán)京的概念，允許社保繳納異地認(rèn)同等內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)說。