盡管二手房價格和成交量均出現(xiàn)了持續(xù)下降的局面，但是不能否認(rèn)的是環(huán)京區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿θ员豢春茫@些區(qū)域的發(fā)展將為房價的持續(xù)走穩(wěn)帶來利好因素。事實上，《財經(jīng)》新媒體記者調(diào)查時也發(fā)現(xiàn)，雖然房價下降、成交量低迷、生意冷清，但是房地產(chǎn)開發(fā)商的”捂盤惜售“，以及對后續(xù)政策的放開仍充滿期待。
值得注意的是，推動京津冀一體化、民航一體化的發(fā)展規(guī)劃正在影響著這些區(qū)域的房價走勢，目前橫跨通州和燕郊的潮白河大橋工程進(jìn)入收尾階段，預(yù)計10月1日通車。也就是說，其將進(jìn)一步拉近北京與燕郊兩地之間的距離，也將有效緩解燕郊往返北京的交通擁堵狀況。
與此同時，首都第二機(jī)場選址大興，預(yù)計2019年新機(jī)場將投入運行，涿州距新機(jī)場距離為39.8公里，固安距新機(jī)場距離為16.6公里。隨著新機(jī)場的啟用，周圍產(chǎn)業(yè)發(fā)展也將被帶動，而房地產(chǎn)的價格將得到進(jìn)一步的穩(wěn)固。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，固安過去優(yōu)勢在于產(chǎn)業(yè)集群，而這兩年包括新機(jī)場建設(shè)、部分高校等概念出現(xiàn)，其實也說明樓市面臨可以繼續(xù)改善的機(jī)會，房價上漲本身也是存在合理、自然上漲的部分，但也不排除部分炒作嫌疑。對于此類區(qū)域，應(yīng)該讓此類利好概念慢慢釋放，而不是一次性透支，否則容易出現(xiàn)各類投資泡沫。
對于環(huán)京來說，主要是河北的一些地級市以及相關(guān)城鎮(zhèn)，包括承德、保定、廊坊、張家口等市。當(dāng)然從大范圍來看，也包括天津部分地市以及類似滄州等城市。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于環(huán)京來說，其實主要是北三縣的概念，再嚴(yán)格來說是燕郊等城市或城鎮(zhèn)的概念。類似區(qū)域下跌是有信號意義的，第一、說明北京房地產(chǎn)市場以及周邊的管控趨嚴(yán)，市場價格會有所變化。第二、燕郊等地的炒房需求太大，當(dāng)前需求有所剔除。所以類似領(lǐng)跌其實也是說明當(dāng)前三大城市群中的“房住不炒”思路的落實。
“類似下跌其實也是暫時的，北三縣后續(xù)上漲動力依然是強(qiáng)勁的。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，環(huán)京市場其實潛在的購房需求是很多的，但出現(xiàn)蕭條現(xiàn)象則和購房政策嚴(yán)厲有關(guān)。尤其是在限購上，對于購房者的社保繳納要求提高，其符合要求的人其實是不多的，所以市場會有所疲軟和降溫。
那么，樓市交易量下滑趨勢是否會延續(xù)?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前政策嚴(yán)厲，環(huán)京市場交易下滑也是符合預(yù)期的。預(yù)計后續(xù)會調(diào)整出類似北京社保異地承認(rèn)等做法，這也有助于市場交易的復(fù)蘇。
對于北三縣來說，此類城市房價依然堅挺，關(guān)鍵就是要控制幅度。真正下跌的空間其實不大，這和此類區(qū)域和北京等聯(lián)系進(jìn)一步密切是有關(guān)的。因此，政策方面關(guān)鍵是要依賴兩點。第一、違規(guī)資金堅決不給進(jìn)。第二、適當(dāng)考慮北京就業(yè)的部分外來人口購房需求。
鄧志浩表示，此區(qū)域的房價，實際需求還是停留在投資層面。2018年政策對環(huán)京樓市將不會有太大的扶持，也不會繼續(xù)進(jìn)一步打壓，在大環(huán)境下樓市可能會趨于冷靜、平穩(wěn)。
不過，對于未來房產(chǎn)走勢，張大偉認(rèn)為，市場走勢還是要看政策，政策持續(xù)緊，房價就會繼續(xù)下跌，政策平穩(wěn)房價就會平穩(wěn)，政策寬松市場就恢復(fù)的就快。因此政策仍是決定未來房產(chǎn)走勢的關(guān)鍵因素。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365!