財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）現(xiàn)在二手房市場(chǎng)越來越紅火，很多人買房的首選已經(jīng)不是新房了，但是二手房交易的過程也非常繁瑣跟復(fù)雜。不論是買房小白還是老司機(jī)，如果稍有不慎，很可能就在某一方面吃了虧。
俗話說“不打無準(zhǔn)備之仗”，如果在購(gòu)買二手房之前能多多了解交易過程中的那些“坑”，提前做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，買房就變成了一件很輕松的事。
到底有哪那些坑容易讓人陷進(jìn)去呢?小編總結(jié)了一下，并提供一些應(yīng)對(duì)小技巧，希望大家在買房的時(shí)候不被“坑”。
1.報(bào)價(jià)與底價(jià)
二手房交易一般通過中介完成，中介的報(bào)價(jià)絕對(duì)不會(huì)是房屋業(yè)主的報(bào)價(jià)，也絕對(duì)不會(huì)是底價(jià)，所以其中的議價(jià)空間是非常大。
學(xué)會(huì)議價(jià)和讓中介給你乖乖的降價(jià)是一門技術(shù)，購(gòu)房前做好充分的功課，了解片區(qū)房?jī)r(jià)水平，了解房屋的價(jià)格，在簽合同前盡量保持淡定，適時(shí)的報(bào)出自己的心理價(jià)位，給出大家可商量的空間。
2.偽學(xué)區(qū)房、地鐵房
學(xué)區(qū)房，地鐵房，是決定購(gòu)房者是否選擇一個(gè)房子的重要標(biāo)準(zhǔn)，也因此有了故意打著學(xué)區(qū)房，地鐵房旗號(hào)來賣房的人。
房子附近有學(xué)區(qū)，有地鐵肯定是真實(shí)的，但是作為購(gòu)房者你需要了解的是你是否符合該學(xué)區(qū)的政策規(guī)定，可以入學(xué)。地鐵的距離是否足夠便利，而不是偽地鐵房。
3.隱瞞房屋法律糾紛問題
魚龍混雜的二手房市場(chǎng)，買主不清楚房屋是否存在被抵押，被法院查封等問題，為此就直接交易的人，鐵定掉入陷阱，后期麻煩重重。
作為購(gòu)房者，單單以為有中介做保，就可以放心的購(gòu)買該房屋，實(shí)在是大錯(cuò)特錯(cuò)。買家花大錢當(dāng)然得保證自己放心才行，到房屋所在地的房管部門走一趟，查清房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否違規(guī)是最最重要的事情。
4.包辦解決限購(gòu)、過戶等手續(xù)的虛假承諾
在限購(gòu)的市場(chǎng)大環(huán)境下，很多沒有購(gòu)房資格的人會(huì)在中介包辦限購(gòu)過戶手續(xù)的承諾下而趕緊交上一大筆費(fèi)用，鉆法律法規(guī)的空子終究不是安穩(wěn)之法，違背法律法規(guī)政策的事情還是不做為好。
5.簽完合同后遇到政策性風(fēng)險(xiǎn)
導(dǎo)致買賣雙方違約的情況除了主觀因素之外，還有客觀因素的存在，比如，因突發(fā)政策，導(dǎo)致一方失去交易資格，比如限購(gòu)和限賣。
能夠減輕買賣雙方損失或者是能夠預(yù)防這種情況出現(xiàn)之后引發(fā)糾紛的最好辦法是，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，以補(bǔ)充協(xié)議的方式約定相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事宜，并就責(zé)任劃分和免責(zé)聲明等內(nèi)容在協(xié)議中體現(xiàn)。
6.交易還未完成，強(qiáng)行要求繳納中介費(fèi)
很多中介都要求買家在簽合同的時(shí)候順便把中介費(fèi)也給交了，還是硬性要求，必須交。這又是一個(gè)不合理的現(xiàn)象。
簽合同，是二手房交易的開始，簽完合同之后，后期還有很多事情需要中介來幫忙張羅，此時(shí)千萬(wàn)別輕易給中介費(fèi)，以防有意外發(fā)生，造成財(cái)產(chǎn)損失。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！