財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）房地產(chǎn)不缺錢，可是錢多數(shù)又是借來(lái)的，買房也一樣，有房子的人有幾個(gè)是真正靠自己的收入買的?多數(shù)也是靠貸款買房，即加杠桿。如果沒有這個(gè)杠桿，房子買不起，開發(fā)商地也拿不起。而炒房者即使有錢也不會(huì)拿自己的錢去玩，能借錢誰(shuí)還花自己的錢啊?所以，有時(shí)候房地產(chǎn)就成了資本游戲，早就不知道房子原來(lái)是用來(lái)住的，大家都知道買房賺錢，誰(shuí)還在想房子干嘛的?
隨著這種觀念越來(lái)越盛，幾乎到了全民炒房的時(shí)代，哪怕是剛需，有幾個(gè)不是盼著買了房后房?jī)r(jià)大漲的。其實(shí)早就陷入了炒房的魔咒，試想一下，如果房?jī)r(jià)不漲心理也不平衡啊。當(dāng)初買房時(shí)房?jī)r(jià)那么高，房?jī)r(jià)跌了當(dāng)然不好受。房子越買越多，房?jī)r(jià)越漲越高。
本來(lái)房子可以用來(lái)投資，也是與生俱來(lái)的功能，但是，其投資屬性被運(yùn)用到了極致，甚至過度了，過度投資化的房地產(chǎn)自然會(huì)偏離正軌，那么風(fēng)險(xiǎn)也就來(lái)了。而國(guó)家提出房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的恰恰是為了規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)的繼續(xù)擴(kuò)大，讓房子回歸居住屬性，既是為了防止風(fēng)險(xiǎn)，也是解決百姓住房問題。好在調(diào)控及時(shí)，否則泡泡越吹越大，真不知道該咋收?qǐng)觥?/span>
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，近日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)嘉興監(jiān)管分局發(fā)布一條行政處罰信息。招商銀行嘉興分行因個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)購(gòu)房被地方監(jiān)管罰款25萬(wàn)元。與此同時(shí)，上海浦東發(fā)展銀行義烏分行也收到了行政處罰決定書。此前中信銀行南寧分行因違規(guī)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓金提供理財(cái)融資也被罰。
此次處罰銀行行為絕非突然，不久前銀監(jiān)會(huì)公布，將在2018年整治銀行業(yè)工作亂象，在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象。其中包括，違反房地產(chǎn)行業(yè)政策等銀行業(yè)行為。之所以整治銀行業(yè)，其實(shí)我們都知道，銀行跟開發(fā)商經(jīng)常并肩，甚至有時(shí)候開發(fā)商都敢明目張膽表示，如果市場(chǎng)不好了，或者房?jī)r(jià)下跌了，是銀行先害怕。所以銀行都被開發(fā)商給要挾著，那么這種現(xiàn)象能正常嗎?
如果任由這種現(xiàn)象下去，很危險(xiǎn)的。那么調(diào)控也就可以理解了。這次銀監(jiān)會(huì)公布的整治銀行業(yè)亂象其實(shí)也是給房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)警醒，而房地產(chǎn)融資亂象是核心領(lǐng)域之一!
眾所周知，長(zhǎng)久以來(lái)銀行資金在金融體系內(nèi)部 “空轉(zhuǎn)”，并沒有真正流向?qū)嶓w企業(yè)，有的雖然流向了企業(yè)，但企業(yè)并未投資于實(shí)業(yè)，有的進(jìn)了債市有的進(jìn)了股市，有的是通過信托等形式，進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
國(guó)家政策一直引導(dǎo)資金脫虛向?qū)?，然而總是事與愿違。數(shù)據(jù)顯示，從2017年銀監(jiān)系統(tǒng)開出的行政處罰情況來(lái)看去年涉及房地產(chǎn)的罰單共有109張。罰單類型包括一是違規(guī)向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款的行為，共有55張;二是違規(guī)向個(gè)人發(fā)放住房按揭貸款的行為，共有44張;三是信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為，共有12張。
也就是說，重點(diǎn)是開發(fā)商和個(gè)人購(gòu)房者。以前，開發(fā)商為啥總是什么都不怕?因?yàn)殄X不是自己的，說什么要是出問題也是銀行先出事，開發(fā)商能有如此底氣就等于把銀行給綁在一起了。利益共存、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，這等于明知前面路有錯(cuò)，也要硬著頭皮走下去，所以房?jī)r(jià)不能跌，跌了大家一起吃虧。長(zhǎng)此以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患就不言而喻了。
之所以，問題沒出來(lái)，是因?yàn)槭袌?chǎng)還硬撐著，還能撐得住，可是一旦市場(chǎng)降溫和房?jī)r(jià)下跌，問題就暴露了。但是這種吃藥似的維持房?jī)r(jià)高速上漲，對(duì)誰(shuí)有利?而坑的又是誰(shuí)呢?
2017年，國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線，那么2018年就一定會(huì)落實(shí)這項(xiàng)政策。銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，需要著力降低企業(yè)負(fù)債率，抑制居民部門杠桿率;嚴(yán)格規(guī)范交叉金融產(chǎn)品，繼續(xù)拆解影子銀行;清理規(guī)范金融控股公司，有序處置高風(fēng)險(xiǎn)銀行業(yè)機(jī)構(gòu);深入整治各種違規(guī)金融行為，堅(jiān)決打擊各種非法集資活動(dòng);繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向，主動(dòng)配合地方整頓隱性債務(wù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年將是房企最近4年來(lái)資金壓力最大的一年，疊加最近全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等外部環(huán)境，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空將加大。在內(nèi)地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大。
房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，對(duì)資金需求較大，因此房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力將在很大程度上影響其發(fā)展前景。因此，銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)的整治力度，實(shí)際上是對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者有力的打擊，從資金源頭上遏制了咽喉，企圖再像之前那樣利用加杠桿恐怕就沒那么簡(jiǎn)單了。最重要的是將改變大家的預(yù)期，炒房者再想炒房恐怕就要掂量掂量了。而中小房企生存空間也大大縮小。當(dāng)然購(gòu)房者如果是剛需的話，無(wú)需擔(dān)心，安家融媒從不攔你買房，只要你動(dòng)機(jī)是為了房子用來(lái)住的，即使房?jī)r(jià)短暫的下跌也不會(huì)對(duì)長(zhǎng)期造成什么影響。
很顯然，時(shí)代變了，要對(duì)那些過于利用投機(jī)行為大發(fā)橫財(cái)?shù)娜思訌?qiáng)管理了。
安家融媒想說，其實(shí)并不是說對(duì)大家賺錢有什么看不慣，誰(shuí)不想賺錢?但看看這個(gè)世界，大家都很浮躁，有幾個(gè)能踏下心來(lái)做實(shí)事?干實(shí)業(yè)還不如炒房，資金炒來(lái)炒去，誰(shuí)有心思好好蓋房子?多少年后，大家才會(huì)發(fā)現(xiàn)，過去的房子沒有幾個(gè)講究的，因?yàn)樘≡炅?，有錢賺，購(gòu)房者也好開發(fā)商也罷都顧不上房子品質(zhì)如何，因?yàn)橛绣X賺。不信等些年，當(dāng)市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)后，人們才知道原來(lái)房子是用來(lái)住的，住是那么重要。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！