財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）去年第三季度開始，貸款開始變難。對于普通購房者來說，貸款難主要體現(xiàn)在兩方面，一是首付比例提高、老舊二手房貸款獲批機會更小、放款速度放慢;二是部分開發(fā)商或二手業(yè)主不歡迎公積金貸款。
東莞有中介機構(gòu)內(nèi)部人士表示，目前部分銀行貸款額度用完，而新的年度貸款審批尚未開始，不少銀行已停止放貸。地產(chǎn)行業(yè)人士透露，進(jìn)入去年四季度以來，由于銀行放貸額度不夠，已獲放款的購房者等待的時間由上半年的兩個月延長到六個月甚至更久。而在利率方面，購買二手房或二套房貸款時，很多銀行為了降低自身風(fēng)險要求購房者房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%~20%，部分股份制銀行則上浮30%。剛需購房者在去年上半年和下半年這道分界線上購房，同時面臨著房價上漲和利率上漲的境況。
那么，對于剛需購房者而言，這種情況還要持續(xù)多久呢?根據(jù)銀行運行慣例來看，春節(jié)之后，銀行業(yè)的新的年度預(yù)算開始執(zhí)行，放款節(jié)奏將會大大加快，而利率門檻也將會相應(yīng)降低。有經(jīng)驗的地產(chǎn)人士早就摸清了銀行的運行規(guī)律。為了搶業(yè)績，各銀行通常都會在第二季度之前加大、加快受理和放款節(jié)奏，而下半年則是控制節(jié)奏、防范風(fēng)險和提高門檻的工作階段。因此，剛需購房者在每年的第二季度是獲取貸款的最佳時期。
至于公積金貸款不受開發(fā)商、賣家歡迎的情況，如今也有了解決之道。日前，公積金中心和政府有關(guān)部門再三放話，只要涉及有關(guān)金融企業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)拒絕公積金貸款申請，將會對涉事機構(gòu)做出相應(yīng)的處罰。使用公積金貸款是具備條件的購房者應(yīng)有權(quán)利，關(guān)鍵是當(dāng)事人面臨相關(guān)情況時時勇于交涉和舉報。
由此看來，購房貸款難不過是當(dāng)前面臨的階段性問題，在不久的將來，或?qū)⒂卸狻?/span>想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！