財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）2017年11月，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售面積和投資增速都出現(xiàn)下降，按揭貸款增速已經(jīng)降至-1.6%，定金及預(yù)付款增速也在持續(xù)下降;70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)下降，量平價(jià)穩(wěn)意味著未來市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在逐步降低。
我們預(yù)判，今年樓市將是歷史上最平穩(wěn)的一年，樓市不會(huì)大起更不會(huì)大落，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲更不會(huì)暴跌。
未來一二線城市住宅供給量會(huì)趨于減少，三四線城市住宅供給難以增加，金融環(huán)境的趨緊也導(dǎo)致購房者減少，2018年成交面積會(huì)有小幅下降，成交價(jià)格會(huì)有小幅上漲，很可能未來市場(chǎng)蛋糕“一年比一年小”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始降溫，但樓市調(diào)控依然會(huì)嚴(yán)格。從政策上來看，樓市政策以穩(wěn)為主，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。
調(diào)控將從因城施策轉(zhuǎn)向一城多策，從一二線城市控房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向分區(qū)域控房?jī)r(jià)，從三四線城市去庫存轉(zhuǎn)向有庫存的地方包括縣城去庫存。調(diào)
我們認(rèn)為，未來5年調(diào)控都不會(huì)退出。限購、限貸、限價(jià)、限售政策都還會(huì)執(zhí)行，必要時(shí)還會(huì)繼續(xù)打補(bǔ)丁。限價(jià)令可能會(huì)做一些漸進(jìn)式的放松，通過一手房?jī)r(jià)格的調(diào)整來減少一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。流向房地產(chǎn)的資金會(huì)繼續(xù)受限，樓市定向加息已然為之，未來可能還會(huì)有城市繼續(xù)加息。今后一段時(shí)期內(nèi)，樓市、地市還會(huì)繼續(xù)降溫，有助于防止風(fēng)險(xiǎn)形成共振，后市也不存在再次沖高的可能。
控將呈現(xiàn)內(nèi)容更細(xì)化、策略更分化、方式更多樣化的新格局，和以地方政府為主責(zé)、不搞一刀切的調(diào)控新模式。
其實(shí)，調(diào)控就是調(diào)整和控制，試圖在“不突破上限、不穿透下限”之間尋求平衡，上限就是泡沫不能繼續(xù)膨脹到無法控制，下限就是控制不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)控不放松還意味著過去的樓市周期論不再成立，未來的長(zhǎng)效機(jī)制更是呼之欲出。
過去房地產(chǎn)市場(chǎng)存在連續(xù)多輪的三年小周期，其背后的邏輯是房?jī)r(jià)漲跌影響社會(huì)穩(wěn)定和諧、經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)牽引拉動(dòng)，因此，市場(chǎng)總是出現(xiàn)調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲頭痛醫(yī)頭、市場(chǎng)冷凍腳痛醫(yī)腳，政策短效、周而復(fù)始、循環(huán)往復(fù)、周期頻現(xiàn)。
十九大報(bào)告提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的要求，“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”又已作為2018年著力抓好的重點(diǎn)工作之一，體系完整、內(nèi)涵豐富。
房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)工程，包括了城鎮(zhèn)化進(jìn)程、增加大城市住房用地供應(yīng)、不動(dòng)產(chǎn)登記、提高房企注冊(cè)資本金、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市、城市土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收改革、農(nóng)村住房管理等多個(gè)方面的體制機(jī)制完善。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！