財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）樓市經(jīng)過(guò)一年時(shí)間的調(diào)控，降溫了，也狠狠的打擊了一下樓市的投機(jī)者。房子也漸漸開(kāi)始回歸真正的住房屬性。由于市場(chǎng)的變化，最近有很多空軍開(kāi)始唱空樓市，網(wǎng)上也出現(xiàn)了很多空頭的聲音，認(rèn)為現(xiàn)在炒房就是找死，未來(lái)肯定是人人都有房住，房子的價(jià)格肯定會(huì)跌下來(lái)的。但是事實(shí)真是像網(wǎng)上標(biāo)題黨說(shuō)明的那樣嗎?也許在更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)，這個(gè)目標(biāo)會(huì)實(shí)現(xiàn)，但是現(xiàn)在來(lái)看，這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)時(shí)間會(huì)非常的長(zhǎng)遠(yuǎn)。
現(xiàn)在的市場(chǎng)，我們還面臨極大的挑戰(zhàn)，也許我們會(huì)面臨著這樣一種奇葩的現(xiàn)象：想賣(mài)房的賣(mài)不掉，想買(mǎi)房的不僅買(mǎi)不起而且還有可能買(mǎi)不到。為何小編會(huì)這樣說(shuō)，且看小編一一道來(lái)：
1、首先來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么賣(mài)不掉;一個(gè)限售的出臺(tái)，很多人購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)到出售的時(shí)間所以導(dǎo)致賣(mài)不掉;再有一個(gè)就是，隨著市場(chǎng)的降溫，二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，造成了買(mǎi)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期降低，即使是房主降價(jià)出售房產(chǎn)，也沒(méi)有人愿意接手。另外購(gòu)房成本也在增加，本來(lái)能買(mǎi)得起的房子又買(mǎi)不起了;再者有數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)槲覀兊娜司》棵娣e已經(jīng)位列全球第三，大家基本上不缺房子了。所以以上這些原因，造成了現(xiàn)在市場(chǎng)上有多套房產(chǎn)的人，想賣(mài)都賣(mài)不掉，只能拿在自己手里。這也就是為什么，環(huán)京燕郊樓市有很多朋友手里的房子，寧愿虧掉了首付，也賣(mài)不掉的原因了。
2、再說(shuō)一個(gè)買(mǎi)不起，其實(shí)買(mǎi)不起理解起來(lái)就很簡(jiǎn)單了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，多以買(mǎi)不起。有朋友說(shuō)房?jī)r(jià)跌了就能買(mǎi)的起了。我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前銀行的房貸利率已經(jīng)普遍上調(diào)了10%-20%，甚至有的銀行還上調(diào)了40%，在這樣的背景下想要貸款買(mǎi)房就要承受更多的利息。有人算過(guò)一筆賬，在現(xiàn)在房貸利率普遍上調(diào)的背景下，購(gòu)房者貸款200萬(wàn)，那么就需要多還53萬(wàn)的利息。所以啊，房?jī)r(jià)下跌，你的購(gòu)房成本根本就沒(méi)有下降，實(shí)際上還提高了，所以啊，房?jī)r(jià)下跌你還是買(mǎi)不起。
3、這個(gè)市場(chǎng)，最為瘋狂就是有商品但是你卻買(mǎi)不到，是不是很可怕。不說(shuō)現(xiàn)在的房子要用搶?zhuān)悴拍軗尩牡揭惶追孔?。就是現(xiàn)在推出的共有產(chǎn)權(quán)房，你能買(mǎi)到都是要幸運(yùn)的。還有甚者，有些城市推出了搖號(hào)買(mǎi)房，買(mǎi)房猶如買(mǎi)彩票一樣，你有錢(qián)還不行，必須搖到號(hào)才有購(gòu)房資格。
房子從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看已經(jīng)不再是稀缺品了，隨著房子的投資屬性逐漸被削弱，再投資房產(chǎn)已經(jīng)不是最好的選擇了。雖然還有很多人需要房子，但是一來(lái)這些面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)暫時(shí)買(mǎi)不起，另一方面因?yàn)樽赓U市場(chǎng)的逐漸成熟，他們也沒(méi)必要一定買(mǎi)房。
一邊是想賣(mài)的賣(mài)不掉，一邊是想買(mǎi)的買(mǎi)不起和買(mǎi)不到，當(dāng)我們說(shuō)市場(chǎng)在這幾種情況相疊加的時(shí)候，市場(chǎng)會(huì)更加的冷清。在2018年，對(duì)于剛需購(gòu)房者應(yīng)盡量想盡辦法先購(gòu)房，政策層面調(diào)控已經(jīng)按住了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，這個(gè)階段是很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，2018年將會(huì)繼續(xù)2017年的調(diào)控，不會(huì)放松，樓市依然是一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，而這個(gè)階段恰恰是剛需購(gòu)房的窗口期。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！