財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）2017年，北京二手房市場(chǎng)從高溫高熱之中走出，交易量大幅下滑，成交價(jià)格逐步下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定，其中，北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%，連跌八個(gè)月;同比下降1.6%。
2018年以來，房企融資通道驟然縮緊。據(jù)悉，目前部分銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)。同時(shí)，信托業(yè)人士透露，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎。這于房地產(chǎn)企業(yè)而言無疑是雪上加霜。一方面?zhèn)鶆?wù)規(guī)模高企，另一方面融資渠道還在不斷收緊。
面對(duì)著二手房市場(chǎng)的降溫，以及信貸政策的收緊，開發(fā)商為什么集體堅(jiān)守不降價(jià)，甚至組成不降價(jià)聯(lián)盟呢?前兩天安家融媒總結(jié)了一些原因，現(xiàn)在結(jié)合網(wǎng)友們的建議再補(bǔ)上。
1、國(guó)家從來沒有說過要讓房?jī)r(jià)大跌。
國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么可能就沒必要降房?jī)r(jià)了。
2、開發(fā)商怕地方不讓降房?jī)r(jià)。
開發(fā)商有時(shí)候即使想降價(jià)，也不是自己說了算，其實(shí)盡管地方對(duì)土地財(cái)政的依賴有各種極力擺脫的動(dòng)機(jī)，但是依賴上就容易上癮，所以很難擺脫。特別是開發(fā)商深知過去都是如此，一旦市場(chǎng)降溫，都會(huì)出來放松調(diào)控或救市。開發(fā)商就不著急降價(jià)了。實(shí)際上這是在害開發(fā)商，讓開發(fā)商錯(cuò)過了一個(gè)最佳治病良機(jī)。
3、對(duì)國(guó)家調(diào)控放松依然抱有幻想。
特別是最近蘭州等地放松調(diào)控的消息，更加堅(jiān)定了一些開發(fā)商坐等放松調(diào)控的信心，殊不知，可能很難等到。
4、降價(jià)不如破產(chǎn)劃算。
有開發(fā)商說降房?jī)r(jià)還不如破產(chǎn)劃算呢?不用承擔(dān)更多的負(fù)擔(dān)。甚至有人說，哪怕“房子毀掉”也不會(huì)留給市場(chǎng)?？梢?，降房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直是天方夜譚。
5、擔(dān)心老業(yè)主不買賬。
買了房子的不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，一旦開發(fā)商有降價(jià)沖動(dòng)，一些老業(yè)主可能會(huì)沖進(jìn)售樓處找開發(fā)商理論，開發(fā)商心里還是很怕的。
6、大房企不缺錢硬扛著不降價(jià)。
大開發(fā)商可能還有錢硬扛一陣子，早就賺得盆滿缽滿。但是可不能成為中小房企效仿的標(biāo)桿，人家能堅(jiān)持，你能嗎?
7、大家不習(xí)慣房?jī)r(jià)下降。
由簡(jiǎn)入奢易由奢入簡(jiǎn)難，房?jī)r(jià)漲慣了，誰能降?再降大家也已經(jīng)不習(xí)慣，都受不了了。
8、買漲不買跌的心態(tài)在作怪。
購(gòu)房者追漲殺跌，開發(fā)商心理最有數(shù)，知道降價(jià)反而沒人敢買，越是制造瘋搶越上趕著買。
9、開發(fā)商抱怨地價(jià)太貴。
開發(fā)商總是說，地價(jià)不降，房?jī)r(jià)如何降?對(duì)此，安家融媒說過太多，不再做解釋。
10、降價(jià)也沒人說好。
開發(fā)商敢降價(jià)，購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為要么市場(chǎng)不好了，要么房子品質(zhì)不行了。購(gòu)房者不但不領(lǐng)情，可能還會(huì)說開發(fā)商活不下去才會(huì)降價(jià)，此外同行人當(dāng)然也不會(huì)對(duì)你說好。于是開發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了!
安家融媒認(rèn)為，開發(fā)商不能有幻想，購(gòu)房者同樣如此，也不能再抱幻想，不能看到房?jī)r(jià)降了就不敢買了，要分清什么地方什么區(qū)域，有些區(qū)域長(zhǎng)期看漲，短期調(diào)整，恰恰是購(gòu)房時(shí)機(jī)。有些地方可能短期看漲卻難有未來。真正有住房需求的要深知房子是用來住的而不是用來炒的，所以買房該不該買房，不是問別人，而是問自己。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！