財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）武漢率先在全國開展首套剛需購房家庭優(yōu)先選房試點工作，向符合條件的剛需購房家庭開辟“綠色通道”。而就在兩天前，廣州方面也出臺了最新的樓市政策，廣州市四家國有銀行分別上浮首套和二套房貸利率。
一邊是首套剛需試點，一邊是房貸利率限制，2018年的樓市將會呈現(xiàn)出怎樣的一番景象呢?
1.首套剛需購房家庭可優(yōu)先選房
2月3日上午，武漢率先在全國開展首套剛需購房家庭優(yōu)先選房試點工作，硚口區(qū)金地悅江時代項目一期4號樓、7號樓的141戶首套剛需購房家庭成為第一批受益者。
據(jù)現(xiàn)場報道，為保證剛需家庭優(yōu)先選房的公平性，現(xiàn)場不僅有武漢市長江公證處對開盤搖號銷售全程進(jìn)行第三方公證，同時還有市房管局、新聞媒體及購房者代表全程參與監(jiān)督見證。
在公開透明的環(huán)境下，即使是非首套房購買家庭，也紛紛表達(dá)了自己的理解和支持。市房管局負(fù)責(zé)人表示，下一步將逐步擴大剛需優(yōu)先選房試點的范圍，努力滿足武漢市首套剛需家庭的購房需求。
2.廣州市四大行同時宣布上浮利率
作為全國樓市重點調(diào)控城市，日前廣州方面?zhèn)鱽硐⒎Q，自2月1起廣州市四家國有銀行同時宣布上調(diào)房貸利率，其中首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5%，調(diào)至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。
如果按首套房貸利率85折，貸款額度100萬，貸款年限20年計算，采用等額本息的方式還款，購房者每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元。
若按現(xiàn)在最新的首套房貸利率上浮1.1倍計算，在央行不加息的情況下，購房者至少要比去年初每月多還667.13元。
小小金融研究院表示，銀行融資成本不斷上升，是目前房貸利率上浮的主要原因，而四大行對利率的調(diào)整，在一定程度也會影響到整個市場的利率波動。隨著部分二線城市的樓市政策開始松動，下半年也許會是一個較好的出手時機。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！