財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在中國，買房子可是一件大事，而在挑選房子的過程中，也充滿了各種各樣的學問。購房者除了要努力節(jié)省購房成本以外，還要對當?shù)貥鞘姓摺y行貸款流程以及房屋的實際狀況有一定的了解。
今天就給大家說一說，為什么這3類房子價格再低也不能碰。
第一類：普通商品住房(商住房)
也就是我們常說的“公寓”住房，與普通住宅不同，商住房最大的問題就是無法落戶，子女也不能享受到學校、居委會等配套設施。其次，商住房的房屋產(chǎn)權只有50年，到期以后還要給國家繳納土地出讓金。
此外，商住房的物業(yè)費、水電費、供暖費等多為商業(yè)性質，單價遠比普通住宅要貴得多。商住房拿來投資還是可以的，但如果想用來住人則要三思。
第二類：小產(chǎn)權房(鄉(xiāng)產(chǎn)權房)
部分購房者以為，小產(chǎn)權房就是綠本房，其實這種說法并不準確。因為小產(chǎn)權房也分有綠本的和沒綠本的，兩者在安全保障方面并沒有什么區(qū)別。
由于沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，小產(chǎn)權房不能辦理過戶，自然也就沒有不動產(chǎn)權證。一旦出現(xiàn)房屋糾紛，小產(chǎn)權房是不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律保護的。
第三類：“大齡”二手房
在買二手房時，除了要注意價格、戶型、地段等因素以外，更要注意房屋的真實房齡。如果房齡過高，將會影響到銀行的貸款評估，嚴重者還會導致不能貸款。
房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，通過房產(chǎn)證或是土地使用權證，購房者不一定能了解到房屋的真實使用年限，所以最好直接去房管局查詢房屋的檔案。
小小金融研究院提醒，為了保障自身的權益，我們也可以和房東進行協(xié)商，在購房合同中新增一條補充條約，如果房屋年齡與房東所述房齡不符，將由房東承擔違約責任。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！