財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）今天有購房者問小編，他說今天有媒體報(bào)道一個(gè)消息了，主要說的就是開發(fā)商在調(diào)控之下，都破產(chǎn)了，可是房價(jià)為何還是居高不下?其實(shí)目前樓市，可以說對(duì)于買賣雙方而言，都存在一個(gè)現(xiàn)象，買方的買不起，賣方的賣不掉，那么在這個(gè)情況下，其實(shí)說白了，就是沒有成交或者成交非常少，成交都少了，拿來的價(jià)格呢?具體我們從這三個(gè)方面來看。
第一，我們先來看開發(fā)商方面，樓市歷來調(diào)控對(duì)于開發(fā)商而言，可以說基本都是有影響，只是去年調(diào)控力度之大之廣，引起多方關(guān)注，那么在樓市過去10年來，不斷調(diào)控的過程中，開發(fā)商兩極分化，大的越大，小的越小甚至被收購，也就是說未來樓市可以剩下就那么家，用寡頭時(shí)代來形容也不為過，那么在寡頭時(shí)代下，房價(jià)怎么走呢?小編覺得可以參考下我們油價(jià)，基本可以說未來房價(jià)是很穩(wěn)定，沒有大漲，也沒有跌。
第二，從數(shù)據(jù)顯示來看，去年大招頻出，可以說讓很多剛需購房者感到非常興奮，因?yàn)槠谂畏績r(jià)下降一幕終于來了，可事實(shí)上對(duì)于剛需購房者而言非常失望，房價(jià)確實(shí)不漲了，但是也沒有下跌，剛需等來反而是利率上浮，也就是購房成本顯著增加了，那么對(duì)于開發(fā)商而言，資金鏈不斷的收緊，同樣也面臨很大的困難，尤其一線城市直接處于冰封期，可以說四大一線城市在調(diào)控開啟之后，市場(chǎng)瞬間冰封，那么對(duì)于超大開發(fā)商而言，立即就調(diào)整戰(zhàn)略方向，從去年相關(guān)數(shù)據(jù)顯示來看，排名前十超大房企業(yè)績是非常驚人，但是這個(gè)業(yè)績主要來源一線城市之外其他城市，尤其是三線和四線城市，也就說房價(jià)非常分化，因城而議，那么對(duì)于開發(fā)商而言，你可以說拆東墻補(bǔ)西墻，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)之下，市場(chǎng)自動(dòng)開啟淘汰機(jī)制，那么剩下就只是大開發(fā)商了。
第三，現(xiàn)在我們?cè)谡f買不起，主要是集中于大城市買房買不起，賣不掉主要小城市房子賣不掉，但是去年的三線和四線城市新房市場(chǎng)是很火爆的，這點(diǎn)很多購房者都知道，不用什么數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的，那么在這個(gè)情況下直接出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象就是，購房者看到，買房更加困難了，當(dāng)然購房者也說的沒錯(cuò)，沒人買房了，房價(jià)必然要下降的，但是一線城市和二線城市有資源作為支撐的，比如說人口流入，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)帶來收入增加，配套完善，配套完善帶來生活方便，這點(diǎn)參考春運(yùn)，尤其返鄉(xiāng)和回程，這里還透露一個(gè)趨勢(shì)，那就是人口在集中，那么對(duì)于樓市出現(xiàn)一個(gè)趨勢(shì)是什么呢?一線和二線城市現(xiàn)在是不買房，賣的是三線和四線城市，但是三線和四線城市除了拆遷之外，沒有其他購房群體了，沒有成交，拿來的價(jià)格呢?
事實(shí)上，我們購房者說的也沒錯(cuò)，開發(fā)商確實(shí)撐不住了，但是都是小開發(fā)商，不是超大開發(fā)商的，而且我們調(diào)控對(duì)于購房者而言是把購房者購房需求給堵住了，沒有疏散的，那么對(duì)于開發(fā)商而言是反其道而行之，通過調(diào)控和市場(chǎng)自住調(diào)整把一部分開發(fā)商淘汰出局了，那么對(duì)于樓市而言，未來會(huì)更加健康和平穩(wěn)，那么對(duì)于房價(jià)而言，就是穩(wěn)字當(dāng)頭，沒有大起和大落，對(duì)于2018的房價(jià)而言，穩(wěn)是核心，大跌和大漲都是不可能的。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！