二月初的石家莊依舊寒冷。在橋西區(qū)核心區(qū)域，望公府的88棟徽派聯(lián)排別墅靜靜地佇立在風(fēng)中，中式仿古庭院，白墻灰瓦，裝修分外講究，絲毫看不出已空置許久的樣貌。
實(shí)際上，周安買(mǎi)下這里的別墅已經(jīng)是五年前的事情了。不過(guò)，讓周安始料未及的是，這個(gè)昔日的“地王”項(xiàng)目，最終竟演變成一場(chǎng)處心積慮的騙局。
包括周安在內(nèi)，望公府的購(gòu)房者們?cè)诶U納了幾百萬(wàn)的購(gòu)房款后，卻發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)下的房子早已被開(kāi)發(fā)商備案給了別人，自己不但房子拿不到，付出去的款也可能要打了水漂。據(jù)悉，總涉案金額達(dá)到3億元。
更令人深思的是，望公府一房二賣(mài)的事件發(fā)生后，周安等購(gòu)房者們多方尋求幫助未果，當(dāng)?shù)卣嗄陙?lái)一直未給予實(shí)質(zhì)性回復(fù)，第五個(gè)春節(jié)到來(lái)之際，周安們得到的答案仍是那句“事件仍在處理中”。
不過(guò)，最新消息顯示，開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制人王保山因涉嫌詐騙已被刑拘。石家莊市委市政府、橋西區(qū)委區(qū)政府、橋西區(qū)公安部門(mén)均表態(tài)，將盡快查實(shí)相關(guān)情況，依法、從速解決群眾遇到的難題。
事件似乎正在朝著好的方向發(fā)展。
01
“地王”圈套
這個(gè)涉嫌“合同詐騙”的項(xiàng)目望公府所在地塊，曾是石家莊2007年的單價(jià)“地王”。
2007年6月，河北隆基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)1.95億元競(jìng)得上述樓盤(pán)地塊，單價(jià)高達(dá)527萬(wàn)元/畝。該項(xiàng)目于2009年開(kāi)始動(dòng)工，2012年主體完工，大部分購(gòu)房者在2012年底與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議并繳納房款。
2013年3月8日，周安與河北隆基簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，以總價(jià)668.898萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了望公府第六棟601號(hào)聯(lián)排別墅，建筑面積為371.61平方米。
協(xié)議簽訂后，周安先后分4次共繳納了首期購(gòu)房款401.9萬(wàn)元。但隨后開(kāi)發(fā)商一拖再拖，至今也沒(méi)按約定交付房屋。
原本周安是想只要交房，時(shí)間上晚一點(diǎn)也就不計(jì)較了，但是周安沒(méi)有想到，2014年周安發(fā)現(xiàn)，他所購(gòu)買(mǎi)的房屋竟然被開(kāi)發(fā)商再次出售，河北隆基已于2013年11月7日將周先生所購(gòu)房產(chǎn)備案登記在一個(gè)名叫楊某的名下。
遭遇一房二賣(mài)的，并非周安一人。同為購(gòu)房者的王強(qiáng)也面臨如此“困局”，他向河北隆基先后5次共繳了368萬(wàn)元，之后才知道他所買(mǎi)的房屋已被賣(mài)給他人，目前，周安和王強(qiáng)均以向法院起訴要求退還購(gòu)房款及利息。
“這個(gè)項(xiàng)目是石家莊的高端項(xiàng)目，我當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候怎么也想不到它會(huì)是一房二賣(mài)的騙局，并且，開(kāi)發(fā)商在最初的時(shí)候便設(shè)計(jì)了一個(gè)圈套，他們?cè)陧?xiàng)目名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)上都做了手腳，發(fā)現(xiàn)后，我們購(gòu)房者壓根找不到開(kāi)發(fā)商了?！?/p>
周安所說(shuō)的項(xiàng)目名稱(chēng)和門(mén)牌號(hào)，是開(kāi)發(fā)商在售前售后以不同名字進(jìn)行宣傳和銷(xiāo)售，門(mén)牌號(hào)則是在購(gòu)房合同和備案信息做了微小差異的處理。
02
錢(qián)房?jī)煽眨?/p>
如今，望公府一房二賣(mài)事件已經(jīng)過(guò)去四年，開(kāi)發(fā)商仍不見(jiàn)蹤影，周安著急了?！耙环慷u(mài)的事情已經(jīng)被淡忘，極有可能慢慢被忘記，以后再想解決難度更大?！?/p>
周安的做法是聯(lián)合購(gòu)房者成立維權(quán)小組，從法律層面進(jìn)一步維護(hù)個(gè)人權(quán)益，但是進(jìn)展極為緩慢。
事實(shí)上，從2015年開(kāi)始，就有十多位遭遇望公府“一房二賣(mài)”的受害者開(kāi)始向有關(guān)部門(mén)投訴，但結(jié)果被繞來(lái)繞去，沒(méi)有部門(mén)可以解決。
購(gòu)房者無(wú)奈將開(kāi)發(fā)商告上法庭，橋西區(qū)法院均以合同糾紛立案受理并宣判。雖然購(gòu)房者贏了官司，但案件執(zhí)行不了，開(kāi)發(fā)商名下已沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供查封拍賣(mài)。
更令周安他們擔(dān)心的是，“望公府”項(xiàng)目只是隆基地產(chǎn)和王保山的糾紛之一，購(gòu)房款能否要回來(lái)，什么時(shí)候要回來(lái)，都還是未知數(shù)。
據(jù)工商登記信息顯示，隆基地產(chǎn)名下共有29起法律訴訟，除去11條為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟外，多數(shù)為借貸融資合同糾紛，其任法人的金海岸地產(chǎn)公司亦有數(shù)十起商品房買(mǎi)賣(mài)司法糾紛以及融資借貸的司法糾紛。
王保山操盤(pán)另一個(gè)現(xiàn)名叫香櫞墅（河北金海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)）的別墅項(xiàng)目，也面臨和望公府同樣的問(wèn)題，由于資金問(wèn)題而陷入債務(wù)糾紛，遲遲不能解決。
值得慶幸的是，望公府“一房多賣(mài)”目前已被升級(jí)為“合同詐騙”。
2018年1月31日，由石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出示的《關(guān)于望公府項(xiàng)目相關(guān)情況的說(shuō)明（下稱(chēng)“說(shuō)明”）》稱(chēng)，“為解決資金難題，河北隆基采取高息借貸的方式進(jìn)行融資，并將業(yè)主所購(gòu)房產(chǎn)備案到債權(quán)人或債權(quán)人指定人名下，涉嫌合同詐騙?！?/p>
石家莊市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我們已經(jīng)給市委市政府匯報(bào)了，涉嫌合同詐騙問(wèn)題，由公安機(jī)關(guān)來(lái)查處。
03
案件啟示
在石家莊一房二賣(mài)，“望公府”項(xiàng)目并不是個(gè)案。如何建立強(qiáng)有力的監(jiān)管制度，促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定，保障群眾合法利益，是該案留給有關(guān)部門(mén)的一道思考題。
為什么商品房有預(yù)售合同備案管理，還能一房二賣(mài)？
這是因?yàn)榘干骓?xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收，目前的備案，只是商品房預(yù)售合同的備案，物權(quán)還沒(méi)有發(fā)生改變。預(yù)售合同的備案，是在住建部門(mén)。而在建工程的抵押手續(xù)辦理,是土地部門(mén)。
過(guò)去這兩個(gè)部門(mén)是獨(dú)立的，如果之間缺乏互聯(lián)互通手段，信息不能做到共享，則完全是可能造成預(yù)售合同備案也成功了，開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人也對(duì)在建工程辦理了抵押手續(xù)。
對(duì)此，石家莊市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為防止“一房多賣(mài)”行為，將完善商品房備案信息網(wǎng)上查詢功能，方便購(gòu)房人在購(gòu)房前查詢房屋備案情況，“大家買(mǎi)房的時(shí)候，用手機(jī)網(wǎng)頁(yè)登錄局網(wǎng)站，就能查到買(mǎi)的這個(gè)房子是否已經(jīng)備案給別人了”。
對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，即使面對(duì)“五證齊全”的商品房，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)也應(yīng)該多留個(gè)心眼，要盡量多了解一下樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的信息，查清楚這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)及備案情況。