財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）2月12日，農(nóng)歷臘月二十七，已經(jīng)回到中部貧困縣婆家的華夏財富君著實吃了一驚。
當日和已經(jīng)回鄉(xiāng)發(fā)展的姐姐一同參觀當?shù)刈罡叨说臉潜P恒大帝景，沒想到這個開盤不久定價近6000元每平米的樓盤，竟然開盤兩個小時就被搶購一空，很多前期排號的人甚至沒有買到。
要知道，這里是人均收入不足3000元的中部“十八線”縣城，而且是國家級貧困縣。人們哪來的財力購買總價七八十萬甚至近百萬的高端房產(chǎn)?
“現(xiàn)在誰還全款買房，都是按揭了，80萬的房子首付30%也才24萬，農(nóng)村人在家蓋個二層小樓也要二十多萬，農(nóng)村人兩口子打幾年工也就夠了，何況很多人還可以從親戚朋友小貸公司那里借錢?！苯憬阋幌掦@醒了夢中人。
原來，金融服務早已不是一二線大城市人們獨享的服務，老家所在的小縣城甚至農(nóng)村人也已經(jīng)能熟練地運用金融杠桿了。
1.“接地氣”貸款政策
華夏財富君觀察發(fā)現(xiàn)，當?shù)責o論看哪個電視臺，上方總會出現(xiàn)滾動字幕，其中房地產(chǎn)公司優(yōu)惠政策歡迎家鄉(xiāng)人士回鄉(xiāng)置業(yè)、金融機構(gòu)提供住房按揭貸款服務是字幕的主角。
一位在政府部門工作的朋友則告訴華夏財富君，由于正規(guī)房地產(chǎn)公司特別是知名大型房產(chǎn)公司加入地方市場，原來人們完全依靠自有資金或者親朋借款的買房習慣已經(jīng)發(fā)生改變。
他告訴記者，大型房企房屋質(zhì)量好又能夠代辦按揭貸款，即使貴點當?shù)厝艘卜浅ＵJ可。目前除恒大外，萬達、萬科也都進入當?shù)厥袌觥?/span>
恒大帝景的銷售人員賈萍表示，由于農(nóng)村進城務工已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，農(nóng)村人返鄉(xiāng)置業(yè)已不像之前城里人想象的那然不能享受貸款服務。
“現(xiàn)在進城打工的人回來買房，只要他工作的工廠能夠給開收入證明，加上銀行的收入流水，征信沒有問題的情況下，大部分人都能貸到款。”賈萍表示。
事實上，相比目前已經(jīng)相當嚴格的一二線城市按揭貸款審批，縣城的貸款政策算得上寬松。
“如果一個人的收入夠不上銀行貸款審批標準，直系親屬之間還可以出具聯(lián)合流水，夫妻雙方或者父子加起來收入達到銀行要求，銀行也可以審批貸款。”賈萍如此告訴華夏財富君。
在金融政策支持下，這個當?shù)刈罡叨说男^(qū)開盤不到兩小時高層住宅就全部售罄，目前只有總價相對更高的聯(lián)排別墅，而且?guī)缀跛腥硕歼x擇按揭貸款。
而這并不是當?shù)鬲氂械默F(xiàn)象，200公里以外華夏財富君的家鄉(xiāng)同樣如此。一位高中同學去年6月剛剛購買了當?shù)匾粋€高端小區(qū)的二期，單價是4000元出頭，目前正在建設的三期，價格已經(jīng)漲到了超過5000元。
這位在財政局工作的同學表示，當?shù)氐氖杖氩⒉桓?，在這種“好單位”工作的她月薪只有3000元，支撐房價的很大一部分其實就是日漸成熟的按揭貸款服務和人們對加杠桿買房的認可。
2.“丈母娘”催高縣城房價
以前，農(nóng)村來城里買房，由于正規(guī)小區(qū)總價過高，大部分人會選擇在私人宅基地上建的小產(chǎn)權房，但是這兩年大開發(fā)商建設的小區(qū)房子明顯更受歡迎一些。
金融服務和房地產(chǎn)市場的變化，當?shù)氐幕榧奘袌錾踔脸霈F(xiàn)了水漲船高的變化。以前農(nóng)村娶媳婦只要縣城有房就很有競爭力，現(xiàn)在條件好的都會要求有好小區(qū)的大產(chǎn)權房。
一名兩個兒子都到結(jié)婚年齡的當?shù)厝艘虼烁影l(fā)愁了，本來一個在外面掙了些錢，可以完成任務了?，F(xiàn)在看來總價七八十萬的房子，將成為他后半生沉重的負擔，即使買了房還要還月供，壓力仍然不小。當?shù)夭簧儆袃鹤拥募彝ゼ娂姳硎?，“丈母娘”的要求很大程度上成為他們買房的動力。
前述財政局工作的同學則表示，“之前大家都認為貸款買房是丟人的事，但是現(xiàn)在大家這種認識有了很大的改變，貸款買房甚至買車成為潮流” 。
她還告訴華夏財富君，不僅是買房，買車、裝修等，當?shù)厣晕⒋簏c的商家都能提供消費和金融服務。她甚至在準備全款買車的情況下，被商家的優(yōu)惠條件所吸引，最終選擇了分期付款。
她告訴華夏財富君，周圍很多人雖然也過上了有車有房的生活，但同時也像大城市的人們一樣，因為按揭需要長期還貸。
上述有兩個兒子的農(nóng)民則表示，像他們四十多歲的當?shù)厝耍畲蟮娜蝿站褪墙o兒子買車買房，娶媳婦。“本來以為掙錢給兒子買了房結(jié)完婚就完成任務了，現(xiàn)在看來后半生都要交給房子了?！彼行╅_玩笑地表示。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！